Située dans l’un des plus beaux sites montagnards de France, Divonne-les-Bains attire les touristes tout au long de l’année, grâce notamment à ses thermes.
Une ville thermale du Grand Genève
Dans l’Ain, Divonne-les-Bains est l’une des villes les plus intéressantes de ce département, de par sa localisation. Ville thermale, elle propose à ses 9 100 habitants et à ses vacanciers de retrouver leur bien-être lors de cures ou soins occasionnels. Dans une époque où chacun cherche des solutions plus saines pour améliorer son confort de vie, Divonne-les-Bains est une destination idéale. Le tourisme est donc constant tout au long de l’année. La population locale est également très active avec une proportion élevée des cadres et des employés de bureau.
Histogramme des activités professionnelles des habitants de Divonne-les-Bains
Autre atout local : la proximité de la Suisse et du lac Léman. Ce dernier semble être le point de jonction entre Genève et de nombreuses communes avoisinantes. Genève, située à seulement 30 minutes de route de Divonne-les-Bains, permet un accès rapide à l’aéroport, facilitant d’autant plus le tourisme et le tourisme d’affaires. La commune fait d’ailleurs partie du Grand Genève.
Investir dans un bien LMNP occasion à Divonne-les-Bains
Au vu des atouts locaux, il va de soi que l’investissement immobilier à Divonne-les-Bains rime avec résidence de tourisme et résidence d’affaires. La ville possède également les infrastructures médicales et commerciales, idéales pour accueillir des résidences EHPAD.
Vous pourrez trouver des logements en LMNP occasion de tous types à Divonne-les-Bains, avec une prédisposition évidente pour le tourisme, grâce aux cures thermales et à la proximité des pistes de ski.
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LMNP ancien et revente LMNP : une législation favorable
L’investissement en LMNP se présente sous forme de location d’un bien immobilier meublé. Le loueur pourra ainsi bénéficier d’allégement fiscal sur les revenus locatifs et les autres charges concernant son placement. C’est en 2007 que les investisseurs ont vraiment commencé à s’intéresser au statut LMNP, et c’est en 2011 que le marché a connu sa plus forte expansion.
Le régime LMNP bénéficie des prérogatives juridiques stipulées dans les lois ZRR DEMESSINE en 1999, Périssol en 1996 et Censi-Bouvard en 2017. Depuis, les investisseurs jouissent d’un régime fiscal favorable qui a permis une réévaluation à la hausse du retour sur investissement.
Chez les propriétaires, ces textes ont contribué à accroitre la tendance à la revente LMNP, avec des offres de placement qui s’élargissent de plus en plus. A Divonne-les-Bains, l’investissement en LMNP ancien concerne des résidences de tourisme, des résidences étudiantes, des résidences affaires, des EHPAD et des résidences seniors.
La maîtrise du processus
La réussite d’un investissement LMNP exige une parfaite maîtrise du processus. Ainsi, il faut bien connaître la structure du marché avant de prendre une quelconque décision. Elle comprend notamment les aspects administratifs et la qualité du gestionnaire. Tous ces paramètres doivent être considérés avec beaucoup de rigueur.
Néanmoins, la formule LMNP n’est pas exclusivement destinée aux investisseurs professionnels, elle concerne également les particuliers. Quoi qu’il en soit, il est de rigueur de se faire accompagner par un spécialiste qui maîtrise tous les aspects administratifs, juridiques et fiscaux du processus.
En tant que spécialiste du marché LMNP à Divonne-les-Bains, nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous accompagner dans votre démarche. Nous pouvons garantir la sécurité de vos investissements LMNP et revente LMNP grâce aux conseils de notre équipe d’expert.
