Au cœur du Var, dans la région PACA, la ville de Fayence a su préserver la beauté de ses ruelles pittoresques et un rythme de vie agréable tout en se développant. Des qualités qui attirent les investisseurs immobiliers.
Fayence, la Provence
À mi-chemin entre Draguignan et Grasse, la ville de Fayence évoque la Provence, ses champs de lavande, son climat méditerranéen. Avec environ 5 602 habitants, Fayence fait partie des petites communes qui attirent des touristes à la recherche d’une immersion fidèle, dans un cadre à la fois paisible et dépaysant. Fayence se trouve au cœur d’une nature exceptionnelle, loin des grandes villes et du stress qu’elles engendrent. La plus grande agglomération des environs se situe à 1h de route : Cannes, ses plages et sa renommée inégalable.
Elle permet à ses habitants d’adopter un mode de vie agréable, en profitant d’un climat doux avec une température moyenne annuelle de 21 °C.
Histogramme de la température annuelle de Fayence
Investir en LMNP occasion à Fayence
Les petites villes de charme permettent des investissements immobiliers variés. Fayence est propice à l’implantation de résidences de tourisme et de résidences pour personnes âgées dépendantes. En revanche, les résidences étudiantes ne semblent pas être l’avenir de l’investissement immobilier en LMNP occasion, les universités les plus proches étant celles de Toulon, trop éloignée.
Les secteurs les plus porteurs pour votre placement dans un logement ou dans un lot d’appartements à Fayence sont les EHPAD et les résidences de tourisme. D’autre part, ces secteurs attirent les acheteurs comme les vendeurs : les investisseurs peuvent réaliser une plus-value lors de la revente de leur bien LMNP.
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LMNP : solution d’investissement fiable
L’investissement LMNP à Fayence va surement profiter du « Plan local d’urbanisme » qui a été voté en mai par le conseil municipal. Le projet compte équilibrer l’occupation territoriale et ainsi attirer les jeunes actifs. Un marché en perspective pour investir en LMNP résidence étudiante.
Le « Plan local d’urbanisme » engagera ses actions vers le développement durable, avec une vision qui va jusqu’à 2030. Souhaitant garder le cachet touristique de la ville tout en mettant en avant les patrimoines bâtis, la commune veut améliorer sa gestion du foncier. L’occupation des espaces reste alors un de ses objectifs.
Pour les visiteurs en long et court séjour, la commune de Fayence compte sur le renforcement de sa capacité d’accueil tout le long de l’année. Les logements en statut LMNP seront donc prisés pour les personnes de passage, et surtout les investisseurs. De plus, des créneaux d’affaire sont encore à prendre sur le marché immobilier local. Avec la politique de diversification du parc des logements, la commune est en train de favoriser la compétitivité du marché.
Un marché exigeant avec de très bons compromis
Le marché du LMNP, comme dans l’immobilier classique, exige le respect des obligations. Pour disposer du statut LMNP, il faut que le loueur soit propriétaire d’un bien immobilier au minimum, selon les directives de l’article L 631-7 du Code de construction et de l’habitation.
Deuxième exigence du marché, le propriétaire ne doit pas être répertorié « au titre de cette activité » dans le registre du commerce et des sociétés (RCS). Et enfin, pour avoir le statut LMNP, le loueur doit bénéficier d’une recette annuelle de 23 000 euros au maximum ou de la moitié de son revenu global.
Pour le particulier, la revente d’un logement LMNP est une manière d’assurer un retour sur investissement en vue de la retraite. Pour cela, la rentabilité sera basée sur les avantages fiscaux d’une location meublée sans bail commercial.
