Préfecture de Charente-Maritime, La Rochelle dévoile plusieurs atouts qui la rendent puissante sur le plan économique, et attractif auprès des touristes, entreprises et particuliers.
La force de La Rochelle
Toute ville qui dispose d’un port a entre les mains un véritable pouvoir. La Rochelle a su utiliser ce pouvoir pour faire la force de sa ville. Elle attire de nouvelles entreprises régulièrement. Le Vieux-Port plaît également pour la beauté de son architecture, qui révèle l’authenticité qui manque dans la plupart des villes de nos jours. La ville compte plus de 74 344 habitants. Agréable à vivre, elle possède une forte proportion de population active :
Pourcentage de population active en 2014 (Source : Insee)
La proximité avec l’océan Atlantique lui amène un flux touristique constant, avec un impact évident sur son économie. Les touristes aiment La Rochelle pour ses monuments, comme ses célèbres tours : la Chaîne, la Santerne et la Saint-Nicolas. Les Portes de La Rochelle sont elles aussi sublimes et multiples, comme la Porte Royale. Ces édifices séculaires attirent tellement de visiteurs que La Rochelle est entré dans le top 5 des villes les plus visitées de France.
Quel type de logement en LMNP à La Rochelle ?
Grâce à son envergure et à sa beauté, La Rochelle permet d’investir en LMNP occasion, dans le secteur du tourisme, du tourisme d’affaires, des EHPAD ou des résidences étudiantes. Vous avez donc un choix très large de biens disponibles. Grâce au dynamisme de cette ville, la revente de biens immobiliers en LMNP occasion trouve rapidement preneur, ce type d’investissement étant parmi les plus rentables.
Trois secteurs sont les plus prisés sur le marché de l’immobilier locatif. Le quartier de la Genette et sa tranquillité, le centre-ville avec son ambiance maritime et enfin le port des Minimes avec son axe touristique et commercial.
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Investir en toute sécurité – revente LMNP
Réaliser un investissement LMNP à La Rochelle est possible aujourd’hui avec un projet de résidence étudiante livrable en 2018 et qui se trouve en plein centre-ville. D’autres projets sont en train de voir le jour dans d’autres quartiers. Ce dynamisme permanent est dû en partie au statut de ville étudiante de la commune.
Avec un prix d’acquisition souvent en deçà, l’investissement LMNP permet d’espérer un taux de rentabilité conséquent qui varie entre 4,70 % et 5, 30 %. L’investisseur peut aussi prétendre à une revalorisation progressive des loyers si celle-ci est prévue par le bail.
Le LMNP occasion permet par ailleurs d’investir sur des biens gérés en résidences de service dans une niche fiscale sécurisée : exonération d’impôts sur le revenu et de CSG – CRDS. Il faut toutefois bien choisir son emplacement, c’est un critère clé pour réussir son investissement.
Optimiser ses revenus avec la fiscalité LMNP
L’investissement LMNP permet de profiter des avantages d’un régime fiscal très souple. L’investisseur peut faire fructifier son capital en percevant des revenus peu imposés, voire totalement exonérés d’impôts.
L’intérêt majeur du processus réside au niveau de la stabilité fiscale garantie. L’investisseur peut ainsi évaluer avec précision le total des plus-values qu’il peut tirer à long terme. Le retour sur investissement obtenu à travers cette opération est assez significatif. Ajouter à cela le régime des amortissements et vous aurez un bon nombre d’avantages.
Le bon déroulement d’un investissement LMNP La Rochelle nécessite une expertise pointue. Il est essentiel de maîtriser les différents aspects administratifs, juridiques et fiscaux pour se prémunir des secousses du marché.