Située dans la Gironde (33), sur le bassin d’Arcachon, Le Teich abrite environ 7 000 habitants sur le littoral, entre Bordeaux et Arcachon.
Les atouts du Teich
La commune du Teich occupe une superficie de 8 707 ha, avec une dominance à 80 % de forêt. Ville verte, elle possède des infrastructures de transport qui lui permettent d’être bien située dans la région. D’ailleurs, elle possède sa propre gare SNCF. Récemment, la ville a lancé un programme local d’urbanisme destiné à améliorer l’habitation et l’accès au logement.
La situation géographique du Teich est idéale pour les touristes qui cherchent le calme d’une commune de taille modeste et la proximité d’animations à proximité. Le Bassin d’Arcachon, le Parc Ornithologique, le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne… tout est fait pour une immersion en pleine nature, dépaysante pour les touristes, apaisante pour les habitants des environs. D’ailleurs, les pistes cyclables vont bon train, pour la plus grande joie des randonneurs cyclistes.
Le Teich, c’est aussi un port de plaisance, idéal pour les passionnés de navigation et pour le tourisme en général. Enfin, Le Teich profite également d’une proximité avec Bordeaux, riche en monuments historiques et en événements divers.
Investissement en LMNP occasion Le Teich
Bien que petite par sa taille, la ville du Teich possède près de 900 entreprises, donnant à la vie économique un souffle croissant. Son charme auprès des touristes y est pour beaucoup, avec de nombreuses entreprises créées dans le secteur du tourisme. Le tourisme, qui est aussi de bon augure pour le commerce. Le Teich a tout pour se développer tout en conservant son statut de ville à « taille humaine ».
L’investissement LMNP au Teich se tourne davantage vers les résidences de tourisme, son secteur de prédilection, mais aussi vers les personnes âgées en perte d’autonomie, avec les résidences de type EHPAD.
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Le Teich, un point d’ancrage idéal pour investir
La commune s’est dotée d’un régime de fiscalité locale très avantageux par rapport aux autres villes avoisinantes. Celui-ci est de l’ordre de 460 euros par an et par habitant. Avec cela, la localité abrite plus de 35 % de foyers non imposables. Cependant, les habitants de la ville possèdent un niveau de vie médian dépassant de 5,21 % la moyenne nationale.
Ce contexte économique favorise l’investissement en LMNP. Plusieurs projets immobiliers de résidence pour senior ont déjà été initiés au mois de mars. Le plan d’urbanisation local, quant à lui, compte apporter une touche à l’occupation de la ville.
Revente LMNP occasion : une fiscalité accommodante
La revente LMNP est une opération délicate, elle nécessite des connaissances poussées du marché de l’immobilier et avoir tous les arguments de vente pour un bien. De ces deux points dépendent un investissement rentable.
Trois points clés doivent être maîtrisés pour réussir la revente : un dossier concis et précis, un prix calculé à la base du qualité/prix et des contacts avec un réseau de bons investisseurs.
D’après le dispositif Censi-Bouvard, la revente d’une résidence LMNP peut être avantageuse quand la durée de détention du bien se rallonge. Par exemple, avec un taux d’abattement fiscal de 6 % entre la 6ème et la 21ème année de détention, le propriétaire peut revendre le bien entre cette période et gagner des liquidités. Il a déjà ainsi bénéficié d’un revenu allégé des diverses taxes et obligations foncières durant l’exploitation de son logement LMNP, mais il gagne aussi en plus-value lors de la revente.
Résumé du process LMNP
