Du haut de ses 433 mètres d’altitude, Annemasse a le privilège d’approcher Genève de très près, puisqu’elle en est frontalière. Les avantages apportés par cette localisation sont multiples pour votre investissement LMNP, d’autant plus qu’Annemasse a su particulièrement bien utiliser l’atout frontalier.
Annemasse, l’extension genevoise
En plus du paysage sublime de la Haute-Savoie, Annemasse a la chance de tutoyer Genève (Suisse) et une autoroute accessible en quelques minutes (Autoroute Blanche). Elle fait partie des villes frontalières qui permettent, à ceux qui le souhaitent, de vivre en France et de travailler en Suisse. L’activité économique fait preuve d’un dynamisme croissant à une vitesse fulgurante ces dernières années.
Nombre d’habitants à Annemasse
La ville de près de 35 000 habitants séduit les touristes pour sa proximité avec la Suisse et le Lac Léman. L’aéroport de Genève est également un bon argument pour s’installer ou séjourner à Annemasse. Elle séduit aussi les entreprises qui voient les opportunités infinies offertes par le site Annemasse-Genève-Chambéry.
Au cœur de son agglomération et faisant partie du Grand Genève, la ville d’Annemasse est en train d’entamer une mutation importante. Grâce à de grands projets d’aménagement et de développement d’infrastructures, la ville évolue pour devenir un grand pôle d’attraction tant économique que touristique.
Annemasse, une opportunité pour les investisseurs immobiliers
Grâce à sa proximité avec Genève et l’intensité de son activité économique, la cité d’Annemasse exerce un rayonnement dans la région. D’autant plus que depuis quelques années, différents projets d’aménagement (étalement urbain, infrastructures…) sont mis en place à Annemasse. La démarche Ma Ville Demain a été lancée pour soutenir le dynamisme de la ville à travers son attractivité économique et démographique.
C’est donc une forte diversité qui ne demande qu’à se développer dans l’univers LMNP d’occasion à Annemasse. Avec son développement exponentiel, l’apparition de grands magasins et de la gare au cours de ces dernières années, Annemasse promet le développement de l’investissement LMNP.
L’évolution actuelle de la ville d’Annemasse constitue des atouts majeurs pour les investisseurs. Les résidences de tourisme peuvent être des secteurs porteurs pour la ville, grâce notamment à la proximité de la Suisse et surtout du Lac Leman. Les résidences étudiantes sont, elles aussi, au cœur de ces grands aménagements, notamment avec le projet universitaire à venir. Une résidence d’affaire à Annemasse peut être également une aubaine pour un investissement immobilier.
Un contexte favorable pour investir en LMNP
Faire un investissement LMNP occasion Annemasse, c’est optimiser ses fonds et miser sur des valeurs sûres. Investir dans un bien déjà existant permet d’établir des prévisions sur les dépenses et le coût des éventuelles réparations. Et dans la majorité des cas, ces biens ne nécessitent pas de gros travaux qui risquent d’augmenter les dépenses.
Depuis quelques années, ce type d’investissement connait un franc succès auprès des investisseurs. Avec une rentabilité variant entre 4,70 % à 5,50 %, le LMNP ancien a un coût d’investissement qui est généralement à moins de 20 % que dans le neuf. Ces biens se situent principalement dans des résidences avec services, comme les résidences étudiantes, les résidences seniors, l’EHPAD, les résidences d’affaires ou les résidences de tourisme.
Les LMNP anciens ne permettent pas une défiscalisation comme le neuf, qui profite du dispositif Censi-Bouvard. Toutefois, investir dans le LMNP ancien offre certains avantages sur les taxes, comme le régime d’amortissement. Il est possible pour l’investisseur de déduire les charges rattachées à son bien au montant de son investissement. Cette simple opération lui permettra d’avoir droit à une non-imposition totale ou partielle des loyers.
