Pourquoi investir en revente LMNP – LMNP occasion à Marseille ?
Marseille et ses atouts
Mégalopole du sud-est de la France, Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA). Il s’agit de la troisième plus grande agglomération de France si on se réfère au nombre d’habitants. Elle compte environ 1 565 879 habitants avec une forte densité dans les quartiers situés en centre-ville.
Marseille est la plus ancienne ville de France, ce qui fait d’elle une agglomération très marquée par la présence de nombreux vestiges des siècles passés. On y trouve de nombreux édifices civils et religieux. Son patrimoine culturel fait d’elle une ville très appréciée par les touristes venant des 4 coins du pays et de l’étranger. Hormis le fait d’être facilement accessible, elle bénéficie également de tous les atouts offerts par la méditerranée.
Comme toutes les villes disposant d’un port, Marseille a entre les mains un levier économique important pour créer du dynamisme sur le long terme. Elle a parfaitement su utiliser cet atout majeur pour en faire l’une de ses principales forces. Elle parvient chaque année à attirer de nouveaux investisseurs dans tous les secteurs d’activités. Le port de Marseille impressionne tout d’abord par sa taille, mais aussi par son architecture. Il lui confère une forme d’authenticité qui manque à beaucoup de villes des autres régions.
Le LMNP occasion à Marseille
Investir en immobilier à Marseille est très prisé par les investisseurs. En effet, le LMNP occasion à Marseille a le mérite de générer des revenus pas ou peu imposables sur le long terme. Ce régime fiscal favorable rend la LMNP si attractif pour les investisseurs qui apprécient les solutions de placement sécurisées. C’est ce qui fait la différence.
Marseille est donc aujourd’hui une capitale régionale incontournable pour l’investissement immobilier LMNP, tant pour ses infrastructures (TGV, autoroute, port, aéroport…) que pour son dynamisme économique, son attractivité régionale, son ouverture sur la méditerranée et son pôle universitaire de premier plan.
A Marseille, le tourisme n’est pas non plus en reste. Ce sont plusieurs centaines de milliers de touristes qui fréquentent chaque année la ville mais aussi ses alentours, comme ses fameuses calanques.
Pour toutes ces raisons, les résidences étudiantes, résidences affaire, résidences de tourisme, résidences seniors et résidences médicalisées fonctionnent très bien à Marseille. Par ailleurs, les prix des logements rencontrés dans l’agglomération marseillaise sont favorables à tous les profils d’investisseur.
Enfin, un investissement en LMNP occasion Marseille présente le gros avantage de permettre d’investir dans de l’immobilier existant, ce qui est fortement rassurant puisqu’il est possible de le visiter. Ainsi, toutes les parties souhaitant s’impliquer dans le processus peuvent émettre un avis objectif sur le bien concerné avant de décider.
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Le marché du LMNP occasion
Ce sont les propriétaires ayant acheté il y a quelques années et qui revendent pour des raisons diverses qui alimentent le marché du LMNP d’occasion.
Les raisons d’une vente sont la plupart du temps le divorce, le déménagement, les successions, la réallocation d’actifs, le besoin de trésorerie ou encore l’intérêt pour d’autres projets. Ce qui est sûr, c’est qu’à Marseille, la revente d’un logement en LMNP occasion trouve preneur dans un court délai.
Se faire accompagner pour revendre un LMNP occasion est souvent une bonne idée, étant donné les spécificités du marché et les contraintes fiscales et juridiques.
L’intervention d’un expert est d’autant plus judicieux pour se prémunir des aléas du marché immobilier marseillais. Par son dynamisme, Marseille connaît une fluctuation parfois violente des prix de logements.
