Pourquoi investir en LMNP occasion à Montrouge ?
Si un investissement Loueur en Meublé Non Professionnel sur le marché du LMNP occasion permet une non-imposition des revenus locatifs sur une longue durée d’environ 20 ans (par d’IR et pas de CSG/CRDS), encore faut-il bien choisir son emplacement.
En effet, l’emplacement d’un bien en LMNP doit correspondre aux besoins du secteur économique et aux besoins de la population de la ville, ou de celle fréquentant la ville, pour faciliter le taux d’occupation des résidences services.
Montrouge est de plus en plus attractive pour les affaires avec une population en permanente augmentation pour atteindre en 2015 plus de 49 000 habitants. Ville en pleine gentrification, elle bénéficie d’un centre-ville redevenu attrayant et convivial, avec de nombreux commerces et artisans. Cette reconquête lui a valu de recevoir en 2010 le prix de la reconquête commerciale.
Montrouge a la particularité de parfaitement correspondre au profil ciblé par les résidences de tourisme et d’affaires grâce à son tissus économique très dynamique.
A Montrouge sont effectivement présentes de grandes sociétés de services, de commerce, de transport, de construction et d’administrations publiques. Le tissu est essentiellement composé de PMI et PME avec un secteur tertiaire qui y est également très représenté, constituant 76 % de l’activité totale. La ville a conservé une part d’industrie (12%) liée à son Histoire, tel que le Papier d’Arménie.
De nombreux sièges sociaux sont aussi implantés à Montrouge comme le CREDIT AGRICOLE et ses 9 000 salariés, CADBURY second acteur mondial de la confiserie, le Groupe de Presse BAYARD, le leader mondial pharmaceutique
SANOFI, ou encore la fabricant mondial ST MICROELECTRONICS.
La Ville de Montrouge a mis en place des services spécifiques pour favoriser la création d’entreprises avec une pépinière et un hôtel d’activités pour les locaux et bureaux , et des services de soutien à la création d’entreprise.
Côté infrastructures, les transports en communs favorisent les déplacements. La station de RER permet un accès direct à Roissy-Charles de Gaulle. La ville dispose de 2 stations de Métro et est proche du tramway. enfin, la ligne du grand Paris Express passera à Montrouge.
Pour toutes ces raisons, investir en LMNP occasion à Montrouge est assurément une bonne idée.
