Pourquoi investir en LMNP occasion à Ondres dans les Landes ?
Située sur la Côte Landaise en Aquitaine, à mi-chemin entre la grande région des Vignobles de Bordeaux et le Pays Basque, Ondres est une station balnéaire authentique et conviviale, située au cœur d’une pinède préservée et d’une plage de 2 km de sable où se pratique le surf. Les lieux se prêtent également aux randonnées à pied, à vélo, à cheval… La plage d’Ondres offre une vue panoramique sur le cordon dunaire landais au nord, et la montagne basque au sud. Ondres est à mi-chemin d’Hossegor et de Bayonne, distantes de 12 km.
Un investissement LMNP à Ondres en résidence de tourisme trouve donc toute sa pertinence économique. Le LMNP ancien va ensuite décupler sa performance économique. En effet, l’investissement en LMNP occasion permet de bénéficier de l’optimisation fiscale des revenus générés et de ne pas être imposable ou d’être peu imposable sur les revenus générés. Les revenus LMNP ne sont donc quasiment pas soumis à l’impôt sur les revenus et la CSG-CRDS.
La raison tient dans l’application de l’amortissement comptable qui va réduire fortement le revenu fiscal imposé et ainsi permettre de générer des revenus exonérés d’impôts ou faiblement imposés.
Le marché du LMNP occasion
Comme avec l’investissement traditionnel dans l’immobilier, les investisseurs du marché du LMNP occasion souhaitent mettre leurs biens à la vente pour différentes raisons : besoin de liquidités, déménagement, succession, raisons patrimoniales ou encore d’autres projets en vue.
D’un autre côté, l’expertise nécessaire pour réaliser une revente LMNP doit être effectuée avec une extrême rigueur. Sans cela, vous risquerez de ne pas maîtriser, et ensuite d’exécuter l’aspect juridique et fiscal : récupération de la TVA, imposition à la plus-value, remboursement de la TVA, spécificité de la fiscalité LMP ou LMNP…
Investir en LMNP occasion est enfin très intéressant pour les raisons suivantes :
- Le bien est visitable,
- La pérennité de l’exploitation de la résidence est vérifiable,
- Le rendement locatif est plus élevé que sur des biens immobiliers classiques,
- Le prix au m² est en général inférieur au prix au m² de l’immobilier d’habitation.
Découvrez ici nos opportunités d’investissements LMNP d’occasion à ONDRES.
En savoir plus sur Ondres
Ville dynamique, Ondres accueille régulièrement divers événements et manifestations culturelles. Les périodes de vacances y sont toujours riches en activités, avec les spectacles de fin d’année, la fête du Centre de loisirs…
La ville conserve aujourd’hui encore une partie de son paysage verdoyant d’antan. Raison pour laquelle elle attire des milliers de touristes venant de toute la France. Très animée et agréable à vivre, elle comptait 4 924 habitants en 2014 et sa population s’agrandit chaque année. Cela a porté la ville dans une dynamique positive dans différents secteurs, comme le social et l’économie.
Histogramme de l’évolution démographique
Ondres offre à ses habitants un cadre de vie plaisant, notamment depuis la mise en place, en 2014, de son plan Écophyto. Celui-ci a incité la population locale à mieux respecter l’hygiène et la biodiversité. La ville prône une « gestion raisonnée » de ses espaces verts. Ainsi, les fauchages de talus en bordure des routes sont très réglementés.
C’est surtout le marché du dimanche matin qui reste le moment privilégié à Ondres. Il constitue un des temps forts de la vie économique et sociale de la localité. Chaque semaine, ce marché renforce le lien communautaire cher aux Ondrais. Pour les habitants de la ville, c’est une véritable institution qui sert à maintenir la cohésion et la convivialité.
Investir en LMNP à Ondres peut ainsi fournir un retour sur investissement intéressant pour tous les profils d’investisseurs.