Découvrez les atouts de Bordeaux, ville très attractive et particulièrement propice à la revente de LMNP occasion.
Pourquoi investir en LMNP d’occasion ?
Actuellement, le marché du LMNP connaît un vrai engouement auprès des investisseurs. Néophytes comme avertis s’empressent de se lancer dans ce type d’investissement immobilier « clés en main ».
Un investissement immobilier d’occasion en LMNP offre plusieurs avantages, notamment sur le plan fiscal. En effet, le loueur est faiblement imposable, voire non imposable, sur ses revenus locatifs. Ce type d’investissement est aussi avantageux puisqu’il permet à un investisseur de devenir plus facilement propriétaire d’un bien meublé. Par ailleurs, l’investissement dans une LMNP d’occasion permet d’avoir une meilleure visibilité sur les performances réelles du bien, puisque l’investissement repose sur un bien déjà existant.
Avant de réaliser un investissement en LMNP, il est cependant nécessaire d’étudier la qualité de l’emplacement.
Pourquoi investir sur Bordeaux ?
Avec bientôt 250.000 habitants, Bordeaux séduit autant les touristes que ses propres habitants. Elle peut même être considérée comme ville préférée des Français : l’Observatoire du Bonheur annonce que près de 20% des Français souhaiteraient y vivre ! Or, la qualité de vie est sans doute le critère le plus important aux yeux des personnes à la recherche d’un logement. Bordeaux est donc une excellente localisation pour l’achat et la revente d’un LMNP occasion.
Ville dynamique, Bordeaux voit naître de nombreuses entreprises en son enceinte : la diversité de l’emploi, une 2ème bonne raison d’investir dans le chef-lieu de la Gironde. D’autre part, le projet de Ligne à Grande Vitesse Sud Europe Atlantique promet de rendre le secteur encore plus attractif. Des projets importants qui laissent penser qu’une hausse du prix de l’immobilier pourrait intervenir dans un avenir proche. Enfin, la région Bordelaise possède des atouts culturels et touristiques : des monuments historiques (comme la superbe place de la Bourse ou encore la cathédrale Saint-André), la présence de vignobles renommées mondialement…
Bordeaux en quelques chiffres
La cité Bordelaise, sixième métropole française, connaît une évolution démographique assez importante, et s’inscrit parmi les régions les plus attractives de l’Hexagone. Entre 2009 et 2014, la croissance démographique a été de 8 %, soit 1,5 % par an (source Insee). Au dernier recensement de 2014, la ville abritait 246 586 habitants.
Etant principalement une ville d’étudiants, la population bordelaise est majoritairement jeune, 31,2 % entre 15 et 29 ans et 20,6 % entre 30 et 44 ans. Le taux d’activité et d’emploi est à hauteur de 84,4 % de la totalité de la population. Bien que la ville soit touristique, grâce à son vin et à ses monuments historiques, l’activité économique est principalement tournée vers le commerce et le service. Le secteur tertiaire représente 89 % des emplois.
Quant au prix de l’immobilier dans la cité Bordelaise, il a largement évolué en une année, indiquant une croissance de + 11,8 % (source https://www.meilleursagents.com). Au 1er juin 2017, le prix du m² pour un appartement se trouvait entre 2 582 € et 5 163 €. Pour une maison, le prix du m² varie de 2 568 € à 5136 €. Le loyer moyen au mètre carré à Bordeaux est aujourd’hui évalué à 12,1 €.
Connaître les réalités de la ville vous permet de mieux préparer votre projet de revente de LMNP occasion à Bordeaux.
La revente de LMNP occasion à Bordeaux
Comme toute grande ville, Bordeaux détient de nombreux logements éligibles au LMNP occasion, aussi bien des appartements que des EHPAD. Vous disposez d’un large choix de biens immobiliers dans lesquels vous pourriez investir : comparez les atouts de chaque arrondissement, le prix du m²…
Tous ces paramètres sont cruciaux pour réussir votre investissement dans la revente d’un LMNP occasion à Bordeaux. Pour effectuer en toute sérénité votre projet de revente de LMNP occasion, contactez notre service de revente dédié : https://www.lmp-lmnp-occasion.fr/revendre-un-lmnp-occasion/.