Pourquoi investir en revente LMNP – LMNP d’occasion à Aix en Provence ?
En savoir plus sur Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La ville profite d’un paysage propice au tourisme et de sa proximité avec la mégalopole de Marseille.
Sa situation géographique fait d’elle une ville connue pour son dynamisme économique, touristique et démographique. Des gens en provenance des 4 coins du pays viennent s’y installer chaque année. Aix-en-Provence voit ainsi sa population en constante évolution chaque année. La ville comptait en 2012 une population de 141 148 habitants.
Aix-en-Provence est aussi une ville d’art et d’histoire marquée par la présence de nombreux édifices anciens sur son territoire. Investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou effectuer une revente LMNP occasion à Aix en Provence permet de profiter de tous les avantages d’une économie tournée vers le tourisme et le commerce.
Les atouts d’Aix-en-Provence
Aix-en-Provence dispose de nombreux atouts pour ceux qui veulent y investir en LMNP occasion.
Elle se situe à seulement 33 km de Marseille et bénéficie donc du rayonnement économique de la capitale régionale.
Ses habitants bénéficient de belles infrastructures, avec le TGV, les 3 lignes de TER, l’aéroport à Marignane et 26 lignes de bus. La ville est notamment desservie par des TER PACA qui stationnent à Aix-en-Provence centre et qui font la liaison entre Pertuis et Marseille.
La ville d’Aix-en-Provence est donc attractive à la fois pour le tourisme, que son climat méditerranéen favorise, mais aussi pour les affaires, en raison de sa localisation et de son dynamisme économique.
Pour toutes ces raisons, investir en LMNP occasion à Aix-en-Provence est assurément une bonne idée.
Investissement LMNP Aix en Provence
Le LMNP occasion permet aujourd’hui d’investir en immobilier géré en résidences de service, dans un cadre fiscal avantageux : pas d’impôt sur le revenu et pas de CSG – CRDS. Ce régime fiscal favorable permet d’optimiser le taux de rentabilité de l’investissement, notamment s’il s’agit d’un investissement à horizon long terme.
Pour autant, il ne faut pas négliger la qualité de l’emplacement de l’investissement LMNP ancien. Le fait de disposer d’un logement situé dans un quartier très prisé permet d’accroître de façon significative les revenus locatifs pouvant en être tirés.
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Le marché du LMNP occasion
Comme pour l’immobilier traditionnel, le marché du LMNP occasion est alimenté par des investisseurs souhaitant vendre leur bien pour diverses raisons : patrimoniales, besoin de liquidités, succession…
Par contre, l’expertise nécessaire pour mener à bien une revente LMNP est différente puisqu’il faut maîtriser et sécuriser les aspects juridiques et fiscaux : imposition à la plus-value, récupération de TVA, ou remboursement de TVA, spécificité de la fiscalité LMP ou LMNP…
La maîtrise des paramètres socio-économiques susceptibles d’avoir des répercussions sur l’investissement est également primordiale. En plus des atouts de la ville, il faut notamment considérer d’autres critères importants : le quartier, les types de résidences les plus prisés, la dimension des biens, etc.
Le tableau ci-dessous montre le prix de vente moyen des logements à Aix-en-Provence, selon la superficie et les quartiers. Le centre historique enregistre un pic en termes de prix puisque les logements y sont très prisés, en raison de leur proximité vis-à-vis des commerces et des transports.
Véritable pôle économique, Aix-en-Provence est certainement la ville la plus chère des Bouches-du-Rhône. Investir en faisant de la revente LMNP occasion à Aix-en-Provence fournit assurément des retours sur investissement intéressants.