La revente LMNP – LMNP occasion à Narbonne
LMNP ancien pour quels avantages ?
Investir en LMNP occasion c’est tout d’abord choisir un bien existant, avec un locataire au bilan connu, un bien immobilier que l’on peut visiter et enfin un cadre fiscal avantageux.
Concrètement, le LMNP ancien permet de percevoir des revenus partiellement ou totalement exonérés d’impôts grâce à l’amortissement LMNP. L’impact de la défiscalisation varie selon le niveau de rentabilité et de financement.
Il pourrait ou non y avoir de prélèvement à titre d’impôts sur les revenus et de CSG – CRDS (15,5 %) selon le cas. La différence de rentabilité nette d’impôts est importante par rapport à un bien classique loué en régime foncier ou micro BIC. Elle peut être estimée en faisant l’addition du total de la CSG – CRDS à 15,5 % à votre tranche marginale d’imposition (14%, 30%, 41% ou 45%).
Pourquoi investir à Narbonne ?
Narbonne se situe en Languedoc Roussillon, une région très marquée par son dynamisme économique, démographique et touristique. Cette ville du sud voit sa population augmenter de 23 000 habitants chaque année. Elle est la plus grande ville du département de l’Aude si on se réfère à sa démographie.
Narbonne permet à ses visiteurs de profiter de tous les avantages d’une station balnéaire avec des paysages préservés qui se trouvent seulement à 5 km de la plage et du port de plaisance. C’est aussi une ville urbaine avec de nombreux atouts et un carrefour d’autoroutes (A9 et A61) qui donnent une position stratégique à Narbonne.
Narbonne compte 51 546 habitants et une aire urbaine de 106 462 habitants qui en fait le deuxième bassin d’emploi de la région.
Source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE)
Narbonne a su tirer profit de sa situation pour développer une économie tournée vers les énergies avec Areva, EDF et Total qui sont implantés sur son sol. Son dynamise économique est également tourné vers le commerce et le tourisme.
Ville d’art et d’histoire, le canal de la Robine classé au patrimoine mondial de l’UNESCO est l’un des nombreux attraits de la ville pour le tourisme.
Comment investir à Narbonne ?
Narbonne offre de nombreuses opportunités d’investissement.
Les résidences de services constituent un support d’investissement intéressant car les tracas parfois inhérents à la recherche de locataire n’existent dans cette ville. En effet, l’exploitant de la résidence peut louer les bâtiments et sous-louer les appartements / chambres / maisonnettes à ses clients.
Le choix se portera donc entre résidences de tourisme avec des équipements et des emplacements adaptés à l’accueil de vacanciers. Les résidences d’affaires, situées à proximité des centres urbains et des transports en commun, sont destinées principalement aux professionnels en voyages d’affaires. Il existe également des résidences seniors pour les personnes âgées non dépendantes, des résidences d’étudiants pour les jeunes en cours d’études et des résidences EHPAD pour les personnes dépendantes.
Afin de choisir en toute connaissance de cause, il est conseillé d’analyser l’adéquation de la résidence à son environnement et aux objectifs de chaque investisseur.
La revente LMNP à Narbonne
Si vous êtes propriétaire d’un bien à Narbonne ou aller le devenir, la question de la revente se posera tôt ou tard.
Le marché de la vente de LMNP occasion est un marché plus restreint que celui de l’immobilier classique car il y a moins de biens à la vente. Par opposition, c’est un marché de spécialistes car pour réussir une vente LMNP, il est impératif de maîtriser parfaitement les aspects contractuels, juridiques et fiscaux induits.
Est-ce qu’il y a de la TVA à rembourser ?
Comment se calcule l’imposition à la plus-value éventuelle ?
Quel est la base taxable ?
Que devient le bail commercial ?
Doit-il être amendé ?
Evidemment, l’administration fiscale veille et mieux vaut bien respecter les règles.
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