LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – ARLON Belgique – APPART CITY LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – ARLON Belgique – APPART CITY LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence ARLON PORTE DU LUXEMBOURG à ARLON Belgique (6700).

  • ARLON PORTE DU LUXEMBOURG
  • Appartement T1
  • ARLON Belgique (6700)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 62 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 876 €
  • Rentabilité brute : 7.79 %
  • Rentabilité nette : 7.78 %
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par APPART CITY
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LA GESTION :
Appart’City est une marque du groupe Park And Suites qui a procédé en avril 2014 à l’acquisition de cet ex-concurrent pour devenir ainsi le nouveau leader français des appart-hôtels. Cette opération a été financée par l’entrée au capital du Groupe, d’Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, à hauteur de 40%, venant ainsi renforcer les capitaux propres de la nouvelle entité. Appart’City gère 116 résidences à début 2016 sous les marques Appart’City et Park & Suites.

LA RESIDENCE :


LOCALISATION :
A la croisée des chemins entre l’Allemagne, la France et le Grand Duché du Luxembourg, Arlon est sans doute la ville la plus ancienne de Belgique. L’un des atouts majeurs d’Arlon réside dans sa proximité avec le Luxembourg distant d’à peine une trentaine de kilomètres, internationalement connu pour ses performances économiques exceptionnelles Située en Wallonie au sud du pays – et considérée comme l’une des plus belles régions, Arlon est un important centre commercial et administratif. Avec 26 000 habitants, la cité se caractérise par son dynamisme à accueillir une multitude d’activités commerciales et tertiaires. Cette politique d’accueil très active a permis l’aménagement de six zones d’activités, qui bénéficient de la proximité de voies de communication rapides vers les métropoles belges, le Luxembourg et la France, Ce dynamisme et cet environnement particulièrement favorables a déjà permis d’accueillir de grandes entreprises telles que Ferrero et Ikea. La résidence se situe tout proche de la gare et du site commercial de l’Hydrion, vaste complexe commercial de 30 000 m2 avec une quarantaine d’enseignes.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 24m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Appart’City, usufruitier, verse aux investisseurs nu-propriétaires le prix de l’usufruit de manière échelonnée sur un total de 16 ans et 3 mois.
      A l’issue de la durée, le nu-propriétaire récupère l’usufruit, mais s’engage à le céder de nouveau à Appart’City pour une période identique, moyennant un prix réévalué. Il n’y a pas de plus-value à déclarer, aucune fiscalité (impôt sur le revenu, TVA), aucune comptabilité à tenir et impôts locaux et charges de copropriété sont dues par l’usufruitier Appart’City.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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