LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – BAGNERES DE LUCHON – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – BAGNERES DE LUCHON – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence Illixon à BAGNERES DE LUCHON (31110).

  • Résidence Illixon
  • Appartement T2
  • BAGNERES DE LUCHON (31110)
  • Résidence Affaire
  • VACANCEOLE
  • Prix : 35 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 1 604 €
  • Rentabilité brute : 4.58 %
  • Rentabilité nette : 0.84 %
  • Taxe foncière : 759€
  • Taxe ordures ménagères : 103 €
  • Charges de copropriété annuelles : 446 €
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LA GESTION :
La société VACANCEOLE existe depuis 2010 et exploite des résidences de tourisme sur toute la France.
Vacancéole a également pour volonté de devenir un acteur majeur du tourisme responsable et durable. Le label Clef Verte récompense les résidences de tourisme qui œuvrent pour un tourisme plus responsable et durable. Cela se traduit par un meilleur respect des ressources, du territoire et des personnes. C’est un label environnemental international, et c’est également le 1er écolabel pour l’hébergement touristique en France. Aujourd’hui, plus d’un quart des résidences Vacancéole sont labellisées Clef Verte.
Vacancéole gère de 100 résidences, hôtels et villages vacances en France et plus de 11 destinations à l’étranger. Vacancéole c’est avant tout une entreprise dynamique et agile composée de plus de 350 collaborateurs

LA RESIDENCE :
La résidence Illixon est en plein cœur du centre historique de Luchon. Cette situation privilégiée de la résidence permet aux résidents d’être à moins de 500 mètres des thermes et à 100 mètres de la télécabine qui relie la ville à la station Luchon-Superbagnères, et permet de profiter des nombreux commerces aux alentours : cinéma, magasins, pharmacie, supermarché ou encore restaurants.
Nombre de lots en attente.

LOCALISATION :
Bagnères de Luchon se situe dans le département de la haute Haute-Garonne, en région Occitanie. Elle est surnommée « la reine des Pyrénées » car il s’agit d’une station thermale doublée d’une station de ski (Luchon-Superbagnères).
Luchon est une destination idéale pour les amoureux de la nature et offre tout le charme que l’on peut attendre d’un village sportif d’hiver.
Son domaine skiable est accessible par télécabine en 8 minutes et par la route. Il se compose de 28 pistes sur 32 km avec 15 remontées mécaniques, un snowpark, un kidpark, une piste de luge et un itinéraire de ski de fond de 4 kilomètres.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 3/4/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Occupation : 2 sem hivers hors vac sco + 1 sem été hors der sem juillet et mois août (50€ frais dossier)
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    • Particularités : Le loyer annuel de 1604€ HT se décompose en un loyer financier de 907€ et 2 semaines de vacances hivers hors vacances scolaires plus 1 semaine été hors dernières semaine de juillet et août valorisées 697€. Le loyer financier est proportionnel au CA réalisé et devrait passer à 1543€ HT en 2021 selon le prévisionnel d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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