LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – BEAUSOLEIL – PIERRE ET VACANCES LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – BEAUSOLEIL – PIERRE ET VACANCES LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Aparthotel Adagio Monaco Monte-Cristo à BEAUSOLEIL (06240).

  • Aparthotel Adagio Monaco Monte-Cristo
  • Appartement studio
  • BEAUSOLEIL (06240)
  • Résidence Affaire
  • PIERRE ET VACANCES
  • Prix : 112 640 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 513 €
  • Rentabilité brute : 4.82 %
  • Rentabilité nette : 4.45 %
  • Taxe foncière : 427€
  • Charges de copropriété annuelles : 71 €
mes annonces
LA GESTION :
Center Parcs est une marque de résidences de tourisme et villages de vacances néerlandaise née d’un partenariat entre deux groupes : Center Parcs Europe et Center Parcs UK. L’enseigne a commencé ses activités aux Pays-Bas en 1968, mais a ensuite changé de propriétaire en 2003.
Dans l’objectif de son développement et de sa diversification, le groupe Pierre & Vacances en a fait l’acquisition pour donner lieu à l’ensemble Pierre & Vacances – Center Parcs. Le groupe Center Parcs gère aujourd’hui plusieurs domaines dans divers pays européens et au Royaume-Uni.
La Politique et la stratégie de développement du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs se base sur l’acquisition de résidences services et domaines. Le groupe mise sur le choix de l’implantation, mais aussi sur la qualité de l’ensemble des services offerts pour les clients.

LA RESIDENCE :
L’Aparthotel Adagio Monaco Monte Cristo *** est situé dans le quartier résidentiel de Beausoleil. La résidence est située à 5min à pieds de la gare de Monaco, à moins de 2 km du casino de Monte-Carlo et à 3km du Monte-Carlo Country Club et de la plage.
Les appartements sont climatisés et entièrement meublés et équipés. Chaque logement comporte une cuisine équipée d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un micro-ondes.
La résidence dispose d’un parking, d’une laverie/blanchisserie et d’un service de réception 24h/24.

LOCALISATION :
La commune est située sur le bassin versant qui surplombe la principauté de Monaco et est entourée de la « Tête de Chien » et du mont Agel. La commune étant limitrophe à la principauté de Monaco, elle ne forme avec Monte-Carlo qu’une seule agglomération.
C’est une ville fleurie située au-dessus de la Principauté de Monaco, entre 40 et 560 m d’altitude. Ce panorama offre une vue d’exception sur le littoral méditerranéen du Cap Ferrat à l’Italie.
La dénomination de Beausoleil imaginée alors pour garantir sa promotion touristique illustre la réalité : environ 300 jours d’ensoleillement par an et un climat tempéré.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 78
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente, Climatisation
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      A
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bailleur peut bénéficier de conditions préférentielles consistant en une réduction sur le tarif public de location de 20% sur les periodes de haute et très haute saison et de 25% sur les periodes de moyenne saison et de basse saison (voir conditions du bail).
      Des travaux de rénovation de l’appartement pour un montant de 11 200€ HT ont été pris en charge par le vendeur et le gestionnaire.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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