Résidence Affaire – BORDEAUX CENTRE – SIHI LMP LMNP Occasion

LA GESTION :
La société d’exploitation SIHI a été créée à l’origine de la construction de la résidence et gère la résidence depuis 1992. Elle propose un nouveau bail ferme de 10 ans et 6 mois aux investisseurs avec un loyer baissé de 20%. Des travaux importants des parties communes et privatives ont été réalisés. Ces différents éléments doivent permettre d’améliorer sensiblement le résultat d’exploitation à partir de l’année 2017.
Derniers chiffres connus : chiffre d’affaires 2015 : 2,3 millions d’€ , résultat net : 96 400 €.

LA RESIDENCE :
La résidence tourisme et affaires Appart’hôtel Victoria Garden*** est située au centre ville de Bordeaux. Cette résidence bénéficie d’un emplacement géographique exceptionnel pour séjourner dans la ville de Bordeaux et découvrir son centre-ville. Située à 500 mètres de la place de la Victoire, à proximité des transports en commun (tramway – ligne B station Bergonié, et bus au pied de la résidence), proche de la rue Sainte Catherine, du quartier Saint Michel, du Marché des Capucins et à 18 minutes à pieds de la gare Saint Jean, la résidence dispose d’un parking privé clos, dont une partie est couverte. Un salon et un bar, ainsi qu’une salle dédiée aux petits déjeuners peuvent accueillir les résidents. L’Appart’hôtel dispose d’un sauna et de 2 salles pour les séminaires. Répartis dans 2 bâtiments de 3 et 5 étages, 100 appartements climatisés, confortablement meublés sont dotés d’un coin cuisine équipé et d’une salle de bain.
Une rénovation importante des parties communes vient d’être réalisée. Celle des appartements a débuté en 2016 pour un montant de 9 à 10 000 € par lot auquel se rajoute le changement total du mobilier.

LOCALISATION :
Classée Patrimoine Mondial de l’Unesco, Bordeaux possède l’un des plus magnifiques patrimoines urbains du monde : les façades XVIIIe de nombreux édifices classés, ou inscrits au titre des monuments historiques. Au pied de ces immeubles, les quais ont été réaménagés dans le sillage du tramway. Toute l’agglomération bordelaise se façonne un nouvel art de vivre. Sur les pelouses, dans les parcs et jardins, le long de la Garonne, les quais se veulent lieu de détente et de promenade, et renouent définitivement avec le prestigieux passé maritime de Bordeaux.
Bordeaux est considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007. Bordeaux est aussi une ville industrielle employant près de 28 000 salariés (dont près de 16 000 pour le bois et le papier). La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
Enfin, Bordeaux est la 6e ville universitaire française après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :