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Résidence Affaire – DIVONNE LES BAINS – ZENITUDE LMP LMNP Occasion


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Résidence Affaire – DIVONNE LES BAINS – ZENITUDE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 33m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Zenitude Hotel-Résidences Divonne Confort à DIVONNE LES BAINS (01220).

  • Zenitude Hotel-Résidences Divonne Confort
  • Appartement T2
  • DIVONNE LES BAINS (01220)
  • Résidence Affaire
  • ZENITUDE
  • Prix : 145 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 11 524 €
  • Rentabilité brute : 7.91 %
  • Rentabilité nette : 7.11 %
  • Taxe foncière : 571€
  • Charges de copropriété annuelles : 600 €
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LA GESTION :
Zénitude Hôtel Résidences est une jeune société d’exploitation qui gère 18 résidences (1 à Annecy, 1 à Antibes, 2 à Besançon, 1 à Béziers, 1 à Bordeaux, 2 à Divonne, 1 à Evian Les Bains, 1 à Fréjus, 2 à Lourdes, 1 à Versailles, 1 à Mutzig, 1 à Narbonne, 1 à Saint Nazaire et 2 à Toulouse). Depuis sa création, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout un maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

LA RESIDENCE :
La résidence Zenitude Hotel-Résidences Divonne Confort est à 15 minutes de l’aéroport de Genève et de Palexpo. L’appart-hôtel est situé dans un quartier calme et résidentiel à proximité de tous commerces. La résidence se compose 71 suites-appartements de grand standing, de la Suite Classique à la Suite Deluxe, de 23 à 76 m². Pour le confort des résidents, la résidence dispose de la climatisation, d’une salle de fitness et d’une salle de réunion. Les services de laverie, réception 24/24, parking et internet sont à disposition des clients.

LOCALISATION :
Divonne-les-Bains est située aux portes du Jura et des Alpes, à la frontière franco-suisse. Divonne-les-Bains est une ville thermale renommée, agréable, qui bénéficie d’un environnement exceptionnel grâce à la proximité du Lac Léman, des grandes forêts du Jura, et d’un panorama mythique sur le Mont Blanc.
Sa proximité de Genève, à seulement 15 km, lui permet aussi de bénéficier de son attractivité et de son dynamisme d’affaires et d’évènements. A proximité encore, la station de ski de La Faucille. Divonne-les-Bains est une ville touristique de villégiature qui, outre son casino et ses thermes, dispose d’un ensemble d’infrastructures de qualité faisant sa notoriété en France et à l’étranger : une base de loisirs autour du lac, un golf 18 trous, un château, un centre culturel, un théâtre-cinéma centenaire, un hippodrome, un centre nautique olympique, des équipements sportifs de haut niveau. La ville est donc très bien équipée pour bénéficier à plein de la dynamique économique du pays de Gex.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2005
    • Nombre de lots : 71
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 33m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 2 mois
    • Echéance du bail : 14/3/2028
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bail a été renouvelé en tacite reconduction le 15/1/2017 conformément aux dispositions prévues au bail.
      Une négociation pour un nouveau bail ferme de 9 ans avec un loyer revu est en cours.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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