LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – GAILLARD – APPARTCITY LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – GAILLARD – APPARTCITY LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 37m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Park & Suites Gaillard à GAILLARD (74240).

  • Park & Suites Gaillard
  • Appartement T2
  • GAILLARD (74240)
  • Résidence Affaire
  • APPARTCITY
  • Prix : 113 073 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 277 €
  • Rentabilité brute : 5.51 %
  • Rentabilité nette : 4.44 %
  • Taxe foncière : 855€
  • Charges de copropriété annuelles : 394.17 €
mes annonces
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom.
Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

LA RESIDENCE :


LOCALISATION :
Gaillard est une ville de 11100 habitants située en Haute Savoie dans agglomération d’Annemasse et dans l’aire urbaine de Genève (agglomération franco-valdo-genevoise). Son principal atout est d’être située sur la frontière Suisse et à seulement 10 minutes du centre de Genève. Elle bénéficie donc à plein de l’économie trans-frontalière.
La ville évolue dans un contexte hyper-dynamique : Genève est le siège de l’Organisation Mondiale du Commerce, et occupe la 2ème place mondiale des réunions internationales. 40 000 diplomates et fonctionnaires internationaux travaillent à proximité.
L’Organisation des Nations Unies est le centre de diplomatie multilatérale le plus actif au monde. Genève abrite également 23 organisations internationales et plus de 250 Organisations Non uvernementales. 2 millions de visiteurs se rendent chaque année au Geneva Palexpo, Centre des Congrès international d’une surface de 102 000 m2.
A quelques kilomètres, le lac Léman, le plus grand lac d’Europe occidentale, offre un environnement exceptionnel. Gaillard est aussi proche de 4 grands domaines skiables qui regroupent 49 stations de sports d’hiver. La ville bénéficie enfin de toutes les infrastructures culturelles, sportives et économiques genevoises.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 37m2
    • Etage : 6
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Avec climatisation
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2029
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Des travaux de rénovation sont prévus , à réaliser fin 2020, dans le cadre de la modernisation de l’ensemble des appartements et de la résidence, avec une participation du bailleur sur ce lot à hauteur de 50% soit 4500 € HT sur un total estimé de plus de 10 000 € TTC.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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