LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – IVRY SUR SEINE – ADAGIO CITY LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – IVRY SUR SEINE – ADAGIO CITY LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Access Paris Quai d’Ivry à IVRY SUR SEINE (94200).

  • Adagio Access Paris Quai d’Ivry
  • Appartement studio
  • IVRY SUR SEINE (94200)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 75 964 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 216 €
  • Rentabilité brute : 5.55 %
  • Rentabilité nette : 4.15 %
  • Taxe foncière : 674€
  • Charges de copropriété annuelles : 384 €
mes annonces
LA GESTION :
Créée en 2007 la marque Adagio City Aparthotel, est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe Accor, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. Adagio complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires.

LA RESIDENCE :
L’appartement convivial et fonctionnel est entièrement meublé et équipé. La résidence offre un choix de services hôteliers et de services à la carte : une salle de petit déjeuner, un accès Internet Haut Débit gratuit, une réception ouverte 7j/7.

LOCALISATION :
L’appartement est situé dans la résidence Citea quai d’Ivry Sur Seine à proximité des quais de Seine et de la Bibliothèque François Mitterrand.
Sa localisation permet de découvrir la ville d’Ivry, avec le Moulin de la Tour, la manufacture des billets et les jardins ouvriers.
Gros avantage, Paris est à 5 minutes en RER (2 stations de la Grande Bibliothèque et 4 stations de Notre Dame).
Un important pôle universitaire est à proximité sur Ivry : l’Ecole Supérieure d’Informatique Automatique, ESME-Sudria, EFEC… et Paris 12 Val de Marne est à 15 minutes en voitures.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
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    • Particularités : Le bail a été renouvelé pour 9 ans ferme le 01/10/2018.
      Des travaux de rénovation de l’appartement pour un montant de 4200 € TTC sont pris en charge par le vendeur.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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