LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – Lieu-dit Lonvernay – GARDEN CITY LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – Lieu-dit Lonvernay – GARDEN CITY LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’Hotel Garden & City Lugrin à Lieu-dit Lonvernay (74500).

  • Appart’Hotel Garden & City Lugrin
  • Appartement T3
  • Lieu-dit Lonvernay (74500)
  • Résidence Affaire
  • GARDEN CITY
  • Prix : 47 768 €
  • Dont mobilier : 100 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 2 849 €
  • Rentabilité brute : 6 %
  • Rentabilité nette : 4.63 %
  • Taxe foncière : 297€
  • Taxe ordures ménagères : 93 €
  • Charges de copropriété annuelles : 265 €
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LA GESTION :
Garden City est une filiale que la société SIGA a créé pour l’exploitation de la résidence. Le Groupe SIGA existe depuis 50 ans (1963), compte 40 personnes et dispose d’un savoir-faire reconnu dans la gestion de biens immobiliers et de 20 ans d’expérience dans la gestion de résidences. C’est ce savoir-faire qui a amené les propriétaires à confier l’exploitation de leur résidence à cette société.

LA RESIDENCE :
Idéalement située à 10 min du lac Léman, la résidence vous permettra de profiter de la proximité des thermes d’Évian-les-Bains et de Thonon-les-Bains et des pistes de ski dans la station Thollon-les-Mémises située à seulement 5 min de la résidence.

LOCALISATION :
Lugrin est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village se trouve à 6 km à l’est d’Évian-les-Bains et se situe sur les bords du lac Léman, dans le Chablais savoyard, à quelques kilomètres de Saint-Gingolph et de la frontière suisse.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 43m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans et 1 mois
    • Echéance du bail : 9/1/2029
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
    •  
    • Particularités : L’appartement est composé de 6 couchages sur 3 étages (RDC – R+1 – R+2)
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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