LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – PELLOUAILLES LES VIGNES – SASU CAPWEST GROUPE LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – PELLOUAILLES LES VIGNES – SASU CAPWEST GROUPE LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence CAP WEST à PELLOUAILLES LES VIGNES (49112).

  • Résidence CAP WEST
  • Appartement T1
  • PELLOUAILLES LES VIGNES (49112)
  • Résidence Affaire
  • SASU CAPWEST GROUPE
  • Prix : 69 872 €
  • Dont mobilier : 100 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 3 821 €
  • Rentabilité brute : 5.5 %
  • Rentabilité nette : 5.06 %
  • Taxe foncière : 244€
  • Charges de copropriété annuelles : 73.46 €
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LA GESTION :
Fondé en 2004, CAP WEST GROUPE est un groupe à caractère familial et indépendant. Promoteur, exploitant et copropriétaire, CAP WEST Groupe est partie prenante dans chacune de ses réalisations. Avec sa marque CAP WEST Résidences&Affaires, le groupe séduit pour la qualité de cadre de vie, les services hôteliers et l’excellent rapport durée/prix de séjour.

LA RESIDENCE :
Située à 10 minutes du centre-ville d’Angers via l’autoroute, la résidence bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Les logements proposés dans cette résidence bénéficient tous d’un balcon ou d’une terrasse et offrent tout l’équipement nécessaire au bien-être de ses résidents.

LOCALISATION :
Située au cœur du département de Maine-et-Loire, en Pays de la Loire, Pellouailles-les-Vignes est une petite commune paisible. Outre son riche patrimoine historique, elle profite de l’attractivité d’Angers qui se trouve à peine à une dizaine de kilomètres.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      C
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (14/10/2020)
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
    •  
    • Particularités : Le lot n°027 est une suite située au rez-de-chaussée du bâtiment, comprenant entrée avec placards et kitchenette, salle d’eau avec WC, séjour.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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