LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – POISSY – APPART CITY LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – POISSY – APPART CITY LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 32m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Poissy à POISSY (78300).

  • Appart’City Poissy
  • Appartement T2
  • POISSY (78300)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 150 672 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 004 €
  • Rentabilité brute : 5.38 %
  • Rentabilité nette : 4.55 %
  • Taxe foncière : 850€
  • Taxe ordures ménagères : 100 €
  • Charges de copropriété annuelles : 185 €
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LA GESTION :
Appart’City est une marque du groupe Park And Suites qui a procédé en avril 2014 à l’acquisition de cet ex-concurrent pour devenir ainsi le nouveau leader français des appart-hôtels. Cette opération a été financée par l’entrée au capital du Groupe, d’Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, à hauteur de 40%, venant ainsi renforcer les capitaux propres de la nouvelle entité. Appart’City gère 116 résidences à début 2016 sous les marques Appart’City et Park & Suites.

LA RESIDENCE :
La résidence Appart’City Poissy Saint-Louis se situe dans le centre historique de Poissy, en bord de Seine, à proximité des gares SNCF et RER A, ainsi que des autoroutes A13 et A14. Elle est composée de 127 appartements du T1 au T3 avec services para-hôteliers, entièrement équipés et prêts à vivre. Leur conception a fait l’objet d’une attention particulière afin d’offrir un espace de vie fonctionnel et convivial. Les logements bénéficient d’aménagements et d’équipements de qualité et de services à la carte pour répondre au mieux aux attentes et aux besoins de ses résidents.

LOCALISATION :
Poissy se situe à 20 km à l’ouest de PAris dans le département des Yvelines. La ville est desservie par les gares SNCF et RER A, ainsi que les autoroutes A13 et A14. Forte de sa situation géographique aux portes de Paris, elle a attiré des entreprises nombreuses et est aujourd’hui un pôle d’emploi important avec un peu plus de 20 000 emplois. soit 81 % des emplois industriels, et dans le secteur tertiaire, l’administration, 34 % des emplois tertiaires, l’éducation et la santé, 25 %, les services aux entreprises et aux particuliers, 23 % et le commerce, 11 %.
Pour accompagner cet dynamique, Poissy a mis en place très tôt son Technoparc qui est un quartier à vocation économique créé en 1990. Situé au nord-est de l’usine PSA, à la limite de la commune d’Achères. Il accueille cent-cinquante entreprises employant 2000 salariés. Le lycée Charles-de-Gaulle et un centre de formation des employés en pharmacie enseignent à 1500 lycéens et étudiants. On y trouve entre autres deux hôtels d’entreprises, un héliport, la Chambre de Commerce Yvelines-Val d’Oise, deux hôtels, un gymnase et le centre technique municipal. De son histoire industrielle et de la puissance de ses entreprises, la ville de Poissy conjugue avec brio tradition et modernité.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 32m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (17/12/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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