LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – SAINT HERBLAIN – APPART’CITY LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – SAINT HERBLAIN – APPART’CITY LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Nantes Ouest à SAINT HERBLAIN (44800).

  • Appart’City Nantes Ouest
  • Appartement T2
  • SAINT HERBLAIN (44800)
  • Résidence Affaire
  • APPART’CITY
  • Prix : 86 000 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 537 €
  • Rentabilité brute : 6.44 %
  • Rentabilité nette : 5.56 %
  • Taxe foncière : 499€
  • Taxe ordures ménagères : 68 €
  • Charges de copropriété annuelles : 183 €
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LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

LA RESIDENCE :
La résidence affaires Appart’City Nantes Saint Herblain est idéalement située, à proximité du centre commercial Nantes ATLANTIS et de l’aéroport de Nantes-Atlantique (10 minutes en voiture). Elle dispose également d’un arrêt de tramway juste devant la résidence : centre-ville à 15 minutes.
La résidence propose un hébergement 3 étoiles avec parking privé et la réception est ouverte 24/24h. Les 101 appartements sont entièrement meublés et dotés d’une cuisine équipée.

LOCALISATION :
En Loire-Atlantique,SAINT-HERBLAIN, ville de plus de 43 000 habitants,est limitrophe de Nantes.
La ville, très bien desservie par 5 portes de périphériques, une gare TER, 2 lignes de tramway 16 lignes de bus, est à 10 minutes de l’hypercentre de NANTES.
La ville a vu son développement économique axé sur l’industrie lourde dans les années 70-80 puis sur les zones commerciales avec la création du projet urbanistique le plus important Atlantis (120 boutiques et 35 restaurants, multiplex cinématographique).
Le Zénith de Nantes Métropole,1ère salle de spectacles de province, 2nd Zénith de France par sa fréquentation (1,2 million de spectateurs depuis l’ouverture) et 4ème Zénith de France en termes de capacité (8 500 spectateurs maximum) est implanté à SAINT-HERBLAIN à proximité immédiate d’ATLANTIS.
La ville de SAINT-HERBLAIN a donc de nombreux atouts pour bénéficier à plein de l’attractivité de NANTES.
NANTES est une ville florissante, au riche patrimoine historique et culturel. Elle est la 6 ème ville de France avec près de 300 000 habitants intra-muros et plus du double avec son agglomération. L’océan Atlantique est à 35 minutes. NANTES est le 1er pôle économique et universitaire de l’Ouest, et est une destination privilégiée pour l’accueil de congrès, de rencontres professionnelles et d’événements culturels, multipliant chaque année les évènements de portée internationale.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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