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Résidence Affaire – TOULOUSE – ZENITUDE LMP LMNP Occasion


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Résidence Affaire – TOULOUSE – ZENITUDE LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 25m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Parc de l’Escale à TOULOUSE (31300).

  • Parc de l’Escale
  • Appartement T2
  • TOULOUSE (31300)
  • Résidence Affaire
  • ZENITUDE
  • Prix : 71 372 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 078 €
  • Rentabilité brute : 5.71 %
  • Rentabilité nette : 4.84 %
  • Taxe foncière : 266€
  • Taxe ordures ménagères : 39 €
  • Charges de copropriété annuelles : 318 €
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LA GESTION :
Zénitude Hôtel Résidences est une jeune société d’exploitation qui gère 21 résidences ( Annecy, Antibes, Besançon, Béziers, Bordeaux, Divonne, Evian Les Bains, Fréjus, Lourdes, Versailles, Mutzig, Narbonne, Saint Nazaire et Toulouse). Depuis sa création en 2009, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout en maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme et d’affaire Zenitude Le Parc de l’Escale à Toulouse Aéroport est située à 8 minutes de l’aéroport de Blagnac et à 9 km du centre de Toulouse.
Son emplacement au milieu d’un parc arboré et ses 244 appartements entièrement équipés, du studio au 2 pièces, en font un lieu de séjour idéal pour un voyage d’affaires ou un grand week-end reposant.
L’appartement est équipé d’une cuisine (2 plaques vitrocéramiques, vaisselle, réfrigérateur, micro ondes, cafetière électrique, bouilloire, hotte aspirante). Il bénéficie aussi de la climatisation et d’une salle de bains avec baignoire et sèche cheveux.
Enfin, les résidents ont accès à une piscine extérieure (non chauffée) ouverte de mai à septembre. Un salle de conférence est aussi à disposition pour recevoir des séminaires.

LOCALISATION :
4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
Très dynamique sur le plan économique, de renommée internationale, Toulouse rayonne grâce à sa position de leader dans les secteurs de l’aérospatiale et de l’aéronautique. La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès Pierre Baudis , le Parc d’exposition Toulouse Expo, Espace Diara…
Ville d’avenir, elle oeuvre à de nombreux projets d’envergure comme le nouveau Parc des Expositions ou l’Aérospace Campus.
C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants, et une ville culturelle qui fait la part belle à ses plus beaux monuments comme le Capitole et le Pont neuf. Avec ses 1000 hectares d’espaces verts publics, ses 160 parcs, Toulouse séduit par sa qualité de vie et a été élue deuxième ville préférée des français.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 25m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2026
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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