Résidence Affaire – TOULOUSE – ZENITUDE LMP LMNP Occasion
Crédits photos ZENITUDE
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine de l’Ardenne à TOULOUSE (31100).
Vente Appartement T2 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine de l’Ardenne à TOULOUSE (31100).
- Le Domaine de l’Ardenne
- Appartement T2
- TOULOUSE (31100)
- Résidence Affaire
- ZENITUDE
- Prix : 48 000 €
- Dont mobilier : 1 000 €
- Loyer annuel HT : 3 966 €
- Rentabilité brute : 8.26 %
- Rentabilité nette : 6.42 %
- Taxe foncière : 618€
- Taxe ordures ménagères : 89 €
- Charges de copropriété annuelles : 176 €
LA GESTION :
Le groupe Zénitude Hôtel-Résidences est une SARL unipersonnelle avec un capital social de 10 000 €.
Le groupe Zénitude Hôtel-Résidences, créé en 2009, exerce principalement dans la gestion de résidences services pour professionnels. Pour ce gestionnaire, le choix a été basé sur l’opportunité d’offrir aux clients un accueil chaleureux dans des endroits d’exception et surtout avec des services de qualité.
Au fil des années et des expériences, le groupe s’est peu à peu diversifié vers la gestion de résidences services tourisme et résidences pour étudiants. Il a ainsi développé la marque Zen’Etudes pour les hébergements pour étudiants.
Le groupe Zénitude Hôtel-Résidences est une SARL unipersonnelle avec un capital social de 10 000 €.
Le groupe Zénitude Hôtel-Résidences, créé en 2009, exerce principalement dans la gestion de résidences services pour professionnels. Pour ce gestionnaire, le choix a été basé sur l’opportunité d’offrir aux clients un accueil chaleureux dans des endroits d’exception et surtout avec des services de qualité.
Au fil des années et des expériences, le groupe s’est peu à peu diversifié vers la gestion de résidences services tourisme et résidences pour étudiants. Il a ainsi développé la marque Zen’Etudes pour les hébergements pour étudiants.
LA RESIDENCE :
Proche du Zenith et à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, la résidence Zenitude Toulouse Métropole vous accueille pour tous vos séjours. Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun, notre appart-hôtel vous propose 190 appartements fonctionnels et entièrement équipés. La résidence possède une piscine extérieure. En famille ou entre amis, venez découvrir la « ville rose », vous balader le long des berges du Canal du Midi et profiter des équipements de la résidence pour vous détendre. Véritable centre historique, économique et culturel de la Haute Garonne, Toulouse ne vous décevra pas !
Résidence rénovée et mobilier changé.
Proche du Zenith et à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, la résidence Zenitude Toulouse Métropole vous accueille pour tous vos séjours. Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun, notre appart-hôtel vous propose 190 appartements fonctionnels et entièrement équipés. La résidence possède une piscine extérieure. En famille ou entre amis, venez découvrir la « ville rose », vous balader le long des berges du Canal du Midi et profiter des équipements de la résidence pour vous détendre. Véritable centre historique, économique et culturel de la Haute Garonne, Toulouse ne vous décevra pas !
Résidence rénovée et mobilier changé.
LOCALISATION :
4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
Très dynamique sur le plan économique, de renommée internationale, Toulouse rayonne grâce à sa position de leader dans les secteurs de l’aérospatiale et de l’aéronautique. La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès Pierre Baudis , le Parc d’exposition Toulouse Expo, Espace Diara…
Ville d’avenir, elle oeuvre à de nombreux projets d’envergure comme le nouveau Parc des Expositions ou l’Aérospace Campus.
C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants, et une ville culturelle qui fait la part belle à ses plus beaux monuments comme le Capitole et le Pont neuf. Avec ses 1000 hectares d’espaces verts publics, ses 160 parcs, Toulouse séduit par sa qualité de vie et a été élue deuxième ville préférée des français.
4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
Très dynamique sur le plan économique, de renommée internationale, Toulouse rayonne grâce à sa position de leader dans les secteurs de l’aérospatiale et de l’aéronautique. La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès Pierre Baudis , le Parc d’exposition Toulouse Expo, Espace Diara…
Ville d’avenir, elle oeuvre à de nombreux projets d’envergure comme le nouveau Parc des Expositions ou l’Aérospace Campus.
C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants, et une ville culturelle qui fait la part belle à ses plus beaux monuments comme le Capitole et le Pont neuf. Avec ses 1000 hectares d’espaces verts publics, ses 160 parcs, Toulouse séduit par sa qualité de vie et a été élue deuxième ville préférée des français.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Affaire
- Année de construction : 2005
- Nombre de lots : 190
- Equipements : Piscine, Ascenseur, Laverie, Espace détente
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 27m2
- Etage : 5
- Nombre de pièce(s) : 2
-
-
- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle de bain : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans et 6 mois
- Echéance du bail : 31/10/2025
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 2 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.