LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – TOULOUSE – ZENITUDE LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – TOULOUSE – ZENITUDE LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 33m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Parc de l’Escale à TOULOUSE (31300).

  • Parc de l’Escale
  • Appartement T2
  • TOULOUSE (31300)
  • Résidence Affaire
  • ZENITUDE
  • Prix : 96 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 301 €
  • Rentabilité brute : 6.56 %
  • Rentabilité nette : 5.69 %
  • Taxe foncière : 406€
  • Taxe ordures ménagères : 58 €
  • Charges de copropriété annuelles : 370 €
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LA GESTION :
Zénitude Hôtel Résidences est une jeune société d’exploitation qui gère 21 résidences ( Annecy, Antibes, Besançon, Béziers, Bordeaux, Divonne, Evian Les Bains, Fréjus, Lourdes, Versailles, Mutzig, Narbonne, Saint Nazaire et Toulouse). Depuis sa création en 2009, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout en maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme et d’affaire Zenitude Le Parc de l’Escale à Toulouse Aéroport est située à 8 minutes de l’aéroport de Blagnac et à 9 km du centre de Toulouse.
Son emplacement au milieu d’un parc arboré et ses 244 appartements entièrement équipés, du studio au 2 pièces, en font un lieu de séjour idéal pour un voyage d’affaires ou un grand week-end reposant.
L’appartement est équipé d’une cuisine (2 plaques vitrocéramiques, vaisselle, réfrigérateur, micro ondes, cafetière électrique, bouilloire, hotte aspirante). Il bénéficie aussi de la climatisation et d’une salle de bains avec baignoire et sèche cheveux.
Enfin, les résidents ont accès à une piscine extérieure (non chauffée) ouverte de mai à septembre. Un salle de conférence est aussi à disposition pour recevoir des séminaires.

LOCALISATION :
Toulouse, cité classée d’art et d’histoire , ville au passé prestigieux. De la célèbre place du Capitole aux hôtels particuliers style Renaissance, en passant par Saint-Sernin , la plus grande basilique romane d’Europe, la ville rose conjugue l’architecture à tous les temps.
À Toulouse, tout est prétexte à partager de bons moments : les journées  baignées de soleil , les parcs et les jardins fleuris , la pelouse au bord de la Garonne, les innombrables terrasses … Dans cette cité aux allures de village, la douceur de vivre est une devise . La vie culturelle est à l’image de la ville rose : colorée. Opéras, théâtres, concerts, festivals : les manifestations s’enchaînent tout au long de l’année pour prolonger le plaisir de la fête.
4 ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants. Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants.
Toulouse est le 1er centre aéronautique et aérospatial en Europe avec plus de 30 000 emplois au sein de 600 entreprises. Métropole régionale, Toulouse est régulièrement citée dans les enquêtes comme l’une des villes les plus attractives de France. 51% des Français, toutes générations confondues, avouent être tentés par l’idée de vivre dans la “Ville Rose”.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 33m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2026
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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