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Résidence Affaire – TREILLERES LMP LMNP Occasion


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Résidence Affaire – TREILLERES LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Nantes Nord – Treillières à TREILLERES (44119).

  • Nantes Nord – Treillières
  • Appartement T1
  • TREILLERES (44119)
  • Résidence Affaire
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 59 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 819 €
  • Rentabilité brute : 6.47 %
  • Rentabilité nette : 4.84 %
  • Taxe foncière : 276€
  • Charges de copropriété annuelles : 656.12 €
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LA GESTION :
La société locataire est une des marques d’un groupe régional dont les racines remontent au début des années 1990. Le fondateur commence par se lancer dans l’hôtellerie par la création du 1er complexe hôtelier de l’ouest. En 2000, le groupe s’oriente finalement dans la construction et l’exploitation de résidences de tourismes et d’affaires. Ce changement consolide la dynamique du groupe : une stratégie orientée immobilier et hôtellerie.
Le groupe gère à travers son enseigne historique plus de 30 résidences services orientées tourisme et affaires. Les résidences profitent d’une implantation stratégique au cœur des bassins de développement de l’Hexagone. Bénéficiant d’un ancrage régional tracé dans l’histoire même du groupe, celui-ci s’est forgé une solide réputation dans le Grand Ouest.

LA RESIDENCE :
Cette résidence affaire LMNP ancien de Treillères est implantée au cœur du parc de Ragon, à 2 minutes d’Orvault Grand Val. La résidence se compose de 100 appartements allant du T1 au T2 entièrement meublés et équipés. Pour le confort des résidents la résidence propose des services d’accueil et de ménage. La résidence dispose de nombreux équipements : un système de vidéo surveillance, salle de réunion, un espace laverie, un espace remise en forme et un parking gratuit.

LOCALISATION :
Treillères est une commune de Loire Atlantique de 8226 habitants. Elle est limitrophe de Nantes et bénéficie de son dynamisme économique. Le pôle majeur d’activités de Treillières se situe dans son extrémité sud, en prolongement de Nantes : il s’agit de la zone d’activité de Ragon qui compte aujourd’hui plus de 60 entreprises commerciales et industrielles.
La ville est très bien desservie en transports en communs grâce à la gare de La Chapelle-sur-Erdre et est à 15 minutes de l’hypercentre de NANTES.
NANTES est une ville florissante, au riche patrimoine historique et culturel. Elle est la 6 ème ville de France avec près de 300 000 habitants intra-muros et plus du double avec son agglomération. L’océan Atlantique est à 35 minutes. NANTES est le 1er pôle économique et universitaire de l’Ouest et est une destination privilégiée pour l’accueil de congrès, de rencontres professionnelles et d’événements culturels, multipliant chaque année les événements de portée internationale.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2009
    • Nombre de lots : 100
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/3/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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