LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – Villejuif – SUITE ETUDES LMP LMNP Occasion

Résidence Affaire – Villejuif – SUITE ETUDES LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Portes de Villejuif à Villejuif (94800).

  • Les Portes de Villejuif
  • Appartement studio
  • Villejuif (94800)
  • Résidence Affaire
  • SUITE ETUDES
  • Prix : 63 840 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 412 €
  • Rentabilité brute : 7.04 %
  • Rentabilité nette : 4.80 %
  • Taxe foncière : 598€
  • Taxe ordures ménagères : 77 €
  • Charges de copropriété annuelles : 672 €
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LA GESTION :
La marque Réside Études est l’enseigne phare exploitée par la société Global Exploitation, une entreprise spécialisée dans la gestion de résidences services. Disposant d’un capital social de 100 000 €, la marque exploite principalement les résidences services pour étudiants et jeunes actifs.
Avec 10 années d’expertise dans son domaine, Réside Études dispose à son actif de plus de 30 résidences sous gestion. Les résidences services Réside Études sont réparties dans les grandes villes universitaires de France.
En 2016, ce gestionnaire de LMNP résidence étudiante a réalisé un chiffre d’affaires de 15 915 700 €. Une recette qui confirme son potentiel et sa renommée. Pour Réside Études, la stratégie d’investissement se base sur le choix de l’implantation. Ce critère est important surtout pour la rentabilité d’un investissement lmnp en résidence étudiants.

LA RESIDENCE :
A 20 minutes en voiture de Villepinte et à 15 minutes en métro du centre de Paris (Châtelet), l’appart-hôtel Park & Suites Paris Villejuif est à proximité immédiate du siège LCL Crédit Lyonnais.
La résidence affaires et tourisme est composée de 178 appartements. Les services de la résidence : accueil 24h/24, salle petit-déjeuner, laverie, parking souterrain.

LOCALISATION :
Villejuif est située dans le Val de Bièvre, à l’extrémité Ouest du Val de Marne. Elle est prisée pour sa qualité de vie à cinq minutes seulement de la Porte d’Italie. Commune de plus de 50 000 habitants, elle se trouve à seulement 8 kilomètres du centre de Paris.
L’activité économique à Villejuif est dominée par les petites et les moyennes entreprises ainsi que par le secteur de la santé. Avec les projets urbains en cours ou à l’étude à Villejuif et dans le Val-de-Marne, le développement de Villejuif s’inscrit désormais dans une logique métropolitaine. Campus Grand Parc, futur pôle d’excellence international d’innovation thérapeutique, représente notamment un projet d’importance francilienne voire nationale. Ce projet développé sur 115 hectares à proximité de l’IGR (Institut de cancérologie Gustave-Roussy), permettra l’accueil d’entreprises du secteur biomédical, le développement des capacités d’enseignement et de plateformes technologiques innovantes, la création de nouveaux équipements publics pour ce nouveau quartier à venir.
Les données du recensement donnent 18340 emplois en 2007, répartis à part presque égale entre le secteur public et le secteur privé (n’étaient alors pas pris en compte les 3000 salariés de LCL définitivement installés en 2012).

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (13/11/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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