LMP LMNP Occasion

Residence de tourisme ALPES D HUEZ Revente LMNP ancien

Residence de tourisme ALPES D HUEZ Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • ALPES D HUEZ (38670)
  • Residence de tourisme
  • Prix : 156 800 €
  • Loyer annuel HT : 7 944 €
  • Rentabilité : 5.1 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Pierre Et Vacances
dpe

INVESTISSEZ en LMNP ou LMP ancien d’occasion en résidence de tourisme pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés garantis par bail commercial.

LOCALISATION :
Situé sur un plateau plein sud à 1860m d’altitude, l’Alpe d’Huez et son domaine skiable de 248km jouissent d’un ensoleillement maximum : jusqu’à 7h30 de soleil en décembre, jusqu’à 11h de soleil en avril. Météo France observe en moyenne 300 jours d’ensoleillement par an sur la station. Par beau temps, 1/5e de la France est visible du Pic Blanc.
L’Alpe d’Huez s’est développée, depuis 1936, à 1860 mètres d’altitude sur le massif des Grandes Rousses : le Pic Blanc, culminant à 3330 mètres, offre un panorama grandiose, classé 3 étoiles au Guide Michelin, sur le Parc National des Ecrins et ses sommets prestigieux, le Rateau, la Meije, la Muzelle, les Aiguilles d’Arves, la chaîne de Belledonne et le Mont Blanc.
Située sur le plateau herbeux de la face sud du massif, l’Alpe d’Huez, station climatique, bien nommée l’Ile au Soleil, bénéficie d’un ensoleillement généreux et d’un microclimat particulièrement actif.
Les traditions de l’Oisans s’expriment dans la gastronomie et la ruralité, présente par la transhumance de quelques 370 vaches et 2000 moutons qui paissent sur les 10.000 hectares de pâturages devenant pistes de ski l’hiver. La raison du maintien de cette tradition est double : les d’Huizats ont de tous temps fait paître leurs troupeaux sur ces alpages, donnant son nom à la station : l’«alpe» du village d’Huez. Mais surtout, ces troupeaux ont une action de remise en état, par pacages, du domaine skiable. En arasant l’herbe folle, ils empêchent l’amoncellement herbeux propice aux avalanches lors des premières chutes de neige.
Riche de nombreuses activités sportives (pédestres, aériennes, à vélo, à cheval, …) , culturelles et de détente, l’Alpe d’Huez est aussi le théâtre d’événements forts tout au long de l’hiver !

LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence l’Ours Blanc, résidence de 137 appartements, rénovée en 2006, en plein centre de la station de l’Alpe d’Huez. Tout en bois, la résidence offre un séjour confortable et chaleureux, prolongé par un balcon pour profiter de la vue imprenable.
A quelques mètres seulement des remontées mécaniques, « L’Ours Blanc » possède également un accès direct à la patinoire olympique et à la galerie marchande.
L’appartement est entièrement meublé et équipé. Il dispose d’un balcon de 4m². La résidence l’Ours blanc propose les services d’accueil, lingerie, ménage, casier à skis, salon de réception, navette gratuite jusqu’au pied des pistes.

L’appartement est pris à bail par Pierre & Vacances N°1 de la gestion de résidences de tourisme en France.

Le Loyer total de 7 732€ se décompose en un loyer financier de 5 703€ plus 3 semaines de vacances (1 moyenne saison hivers, 1 basse saison hivers et 1 sem été) estimées à 2 029€.
  • Année de construction : 2007
  • Surface habitable : 34m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 0
  • Nombre de balcon(s) : 0

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