LMP LMNP Occasion

Residence de tourisme BORDEAUX – MERIGNAC Revente LMNP ancien

Residence de tourisme BORDEAUX – MERIGNAC Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • BORDEAUX – MERIGNAC (33700)
  • Residence de tourisme
  • Prix : 72 800 €
  • Loyer annuel HT : 6 919 €
  • Rentabilité : 9.7 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par S H G B A
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INVESTISSEZ en LMNP ancien d’occasion en revente de résidence d’affaire en centre urbain pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Bordeaux est considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007. Bordeaux est aussi une ville industrielle employant 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
Enfin, Bordeaux est la 6e ville universitaire française après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.

LA RESIDENCE :
Quality Suites Bordeaux Aéroport & Spa est située à 5 minutes de l’aéroport de Bordeaux et facile d’accès depuis la gare ou depuis l’aéroport. La résidence se compose de 260 suites affaires de 31m², dont 15 suites prestiges de 50 m² confortablement équipées et bénéficient de prestations haut de gamme : climatisation, salle de bain (avec sèche-cheveux), télévision 82cm avec home vidéo cinéma, téléphone et prise internet directs et cuisine équipée séparée.
Deux restaurants sont à disposition de la clientèle ainsi que 1000m² de salons pour conventions et séminaires. Enfin, pour la détente, un SPA et une piscine extérieure chauffée sont à disposition de la clientèle ainsi qu’une salle de sport.

LA GESTION :
SOCIETE HOTELIERE DE GESTION BORDEAUX AEROPORT exploite la résidence depuis 11 ans. Il s’agit d’un filiale du groupe Aquitaine Promotion, promoteur renommé du sud Ouest qui exploite aussi des résidences étudiantes et affaire sous la marque Teneo.

NB : Les comptes de l’exploitant font état d’une perte d’exploitation récurrente sur les exercices 2011 et 2012 ce qui nous amène à craindre une réduction du loyer de 30% à 50% lors du renouvellement du bail commercial en septembre 2016.
  • Année de construction : 2003
  • Surface habitable : 26m2
  • Etage : 2
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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