LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – AJACCIO – OLIVIER BLEU LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – AJACCIO – OLIVIER BLEU LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Budiccioni à AJACCIO (20090).

  • Budiccioni
  • Chambre
  • AJACCIO (20090)
  • Résidence EHPAD
  • OLIVIER BLEU
  • Prix : 112 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 863 €
  • Rentabilité brute : 4.34 %
  • Rentabilité nette : 3.99 %
  • Taxe foncière : 183€
  • Taxe ordures ménagères : 69 €
  • Charges de copropriété annuelles : 139 €
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LA GESTION :
Le Groupe l’Olivier Bleu a débuté son activité par l’ouverture de sa première résidence à Borgo en 1994. Groupe familial, il s’est développé pour proposer 3 résidences EHPAD et 3 résidences Seniors sur Ajaccio, Sarrola et Borgo. Le groupe se positionne en spécialiste de la dépendance en recherche permanente de l’amélioration de la qualité de la prise en charge de la personne âgée et à son éventuelle perte d’autonomie , afin d’offrir un lieu de vie agréable, sécurisé et adapté.

LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD l’Olivier Bleu Ajaccio bénéficie d’un emplacement pratique à 10 minutes de l’aéroport « Napoléon-Bonaparte », et seulement 3 minutes du centre- ville et de nombreux commerces (cafés, restaurants, pharmacies, boulangerie, cinéma…).
La résidence est proche de La Rocade et est donc bien desservie en solutions de transports en commun, avec un arrêt de bus devant l’immeuble. L’olivier Bleu dispose de 92 chambres dont 6 chambres doubles. 28 chambres sont dédiées à la maladie d’Alzheimer et maladies apparentées.
Chacune des chambres ont été pensées pour être lumineuses et spacieuses tout en étant aménagées dans le respect de l’intimité des résidents. Pour le confort des résidents, des espaces de convivialité (salon, bibliothèques, cafétéria) sont présents dans la résidence qui dispose à l’extérieur d’espaces verts, jardins et terrasses.

LOCALISATION :
Ajaccio se situe dans le département de la Corse-du-Sud et constitue chef-lieu de la Corse ou capitale de la Corse. La ville comptait 70 817 habitants en 2018 et est, avec avec Bastia, le centre économique, commercial et administratif de la Corse. Ajaccio est un centre administratif, regroupant les services communaux, intercommunaux, départementaux, régionaux et préfectoraux. Mais le tourisme constitue aussi un des aspects importants de l’économie. Il repose sur le tourisme balnéaire estival, le tourisme culturel, ainsi que sur la pêche.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 11 mois
    • Echéance du bail : 15/5/2024
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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