Résidence EHPAD – AUXON LMP LMNP Occasion
Crédits photos
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Sapinière à AUXON (10130).
Vente Appartement T3 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Sapinière à AUXON (10130).
- La Sapinière
- Appartement T3
- AUXON (10130)
- Résidence EHPAD
- Dont mobilier : 500 €
- Loyer annuel HT : 4 944 €
- Rentabilité brute : 5.53 %
- Rentabilité nette : 5.22 %
- Taxe foncière : 91€
- Charges de copropriété annuelles : 110 €
LA GESTION :
LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée EHPAD La Sapinière se compose d’une majestueuse maison bourgeoise de la fin du 19ème siècle. cette résidence EHPAD a été modernisée par la construction d’un nouveau bâtiment en 1995.
L’EHPAD La Sapinière structure abrite, depuis novembre 2008, une unité spécifique dédiée à l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés et répond aux besoins croissants d’hébergement sur tout le département de l’Aube. La capacité d’accueil de la résidence était ainsi portée à 55 résidents.
La résidence médicalisée EHPAD La Sapinière se compose d’une majestueuse maison bourgeoise de la fin du 19ème siècle. cette résidence EHPAD a été modernisée par la construction d’un nouveau bâtiment en 1995.
L’EHPAD La Sapinière structure abrite, depuis novembre 2008, une unité spécifique dédiée à l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés et répond aux besoins croissants d’hébergement sur tout le département de l’Aube. La capacité d’accueil de la résidence était ainsi portée à 55 résidents.
LOCALISATION :
AUXON est un charmant village d’environ 1.000 habitants à seulement 28 km de Troyes, dans le département de l’AUBE en région Champagne-Ardenne.
Avec une population légale de 61 544 habitants en 2008, la ville de TROYES est la 2ème ville la plus peuplée de la région Champagne-Ardenne derrière Reims.
TROYES est la capitale européenne des magasins d’usine et de négoce en Europe grâce à ses boutiques de grandes marques de vêtements, chaussures, lingeries, maroquineries et arts de la table. La ville possède près de 280 magasins sur 85 000 m² de surface de vente.
À proximité de la ville de TROYES se trouve la Technopole de l’Aube en Champagne (située sur la commune de Rosières vers l’Université de technologie de Troyes). Fondée en 1998, elle a pour objectif de promouvoir et d’accompagner des entreprises innovantes. Elle héberge un incubateur et une pépinière d’entreprises pour les différentes entreprises accompagnées, ainsi qu’un hôtel d’entreprises et un bureau d’entreprises.
Sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur aubois vise à favoriser le transfert de technologie avec les élèves ingénieurs et les élèves managers du Groupe ESC Troyes auquel elle est liée à travers la chaire Innovation and Entrepreneurial Management. La Technopole est dirigée par Francis Bécard, par ailleurs directeur de l’école de management troyenne. La Technopole de l’Aube en Champagne organise deux fois par an les journées Plug and Start, séminaires dédiés à la création d’entreprise et visant à attirer des entrepreneurs dans l’Aube.
AUXON est un charmant village d’environ 1.000 habitants à seulement 28 km de Troyes, dans le département de l’AUBE en région Champagne-Ardenne.
Avec une population légale de 61 544 habitants en 2008, la ville de TROYES est la 2ème ville la plus peuplée de la région Champagne-Ardenne derrière Reims.
TROYES est la capitale européenne des magasins d’usine et de négoce en Europe grâce à ses boutiques de grandes marques de vêtements, chaussures, lingeries, maroquineries et arts de la table. La ville possède près de 280 magasins sur 85 000 m² de surface de vente.
À proximité de la ville de TROYES se trouve la Technopole de l’Aube en Champagne (située sur la commune de Rosières vers l’Université de technologie de Troyes). Fondée en 1998, elle a pour objectif de promouvoir et d’accompagner des entreprises innovantes. Elle héberge un incubateur et une pépinière d’entreprises pour les différentes entreprises accompagnées, ainsi qu’un hôtel d’entreprises et un bureau d’entreprises.
Sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur aubois vise à favoriser le transfert de technologie avec les élèves ingénieurs et les élèves managers du Groupe ESC Troyes auquel elle est liée à travers la chaire Innovation and Entrepreneurial Management. La Technopole est dirigée par Francis Bécard, par ailleurs directeur de l’école de management troyenne. La Technopole de l’Aube en Champagne organise deux fois par an les journées Plug and Start, séminaires dédiés à la création d’entreprise et visant à attirer des entrepreneurs dans l’Aube.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence EHPAD
- Année de construction : 1995
- Equipements : Ascenseur
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
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Caractéristiques :
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans et 9 mois ans
- A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
