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Résidence EHPAD – CAGNES SUR MER – ORPEA LMP LMNP Occasion


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Résidence EHPAD – CAGNES SUR MER – ORPEA LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins d’Ines à CAGNES SUR MER (06800).

  • Les Jardins d’Ines
  • Chambre
  • CAGNES SUR MER (06800)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 164 196 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 376 €
  • Rentabilité brute : 4.49 %
  • Rentabilité nette : 4.17 %
  • Taxe foncière : 281€
  • Charges de copropriété annuelles : 240 €
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LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée les Jardins d’Inès se situe sur la Côte d’Azur. A moins de dix minutes de Saint-Paul de Vence, dans la ville de Cagnes sur Mer.
La résidence bénéfice d’un environnement calme à proximité du centre-ville et des commerces.
Les Jardins d’Ines dispose de 94 lits et est adaptée pour accueillir des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. Elle et est équipée d’une unité permettant l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Pour le confort de ses résidents, cette EHPAD possède des espaces détente et un grand salon avec un espace télévision. Tous les salons et lieux de vie sont climatisés.
Une équipe de soignants s’occupe des résidents avec des infirmiers, un psychologue, des aides-soignants, des aides médico-psychologiques et des professionnels extérieurs libéraux (médecins traitants, kinésithérapeutes…) interviennent aussi en fonction des besoins.

LOCALISATION :
Le département des Alpes-Maritimes jouit d’un environnement exceptionnel, entre mer et montagne, baigné par plus de trois cents jours de soleil par an. Dans cet écrin merveilleux de 4 294 km² résident plus d’un million de personnes. Un pied dans l’eau de la Méditerranée, un autre sur les contreforts du massif Alpin, telle pourrait se résumer la situation géographique des Alpes-Maritimes tant la proximité mer montagne est forte dans ce département.
A mi chemin entre Cannes et Nice, Cagnes-sur-Mer reflète tout le prestige de la French Riviera à proximité de tous les grands centres économiques et touristiques de la région PACA. Cette station balnéaire a su conserver, à travers un modernisme adapté, la douceur de vivre et la convivialité de ces villages azuréens marqués par le passé.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence EHPAD
    • Année de construction : 2009
    • Nombre de lots : 94
    • Equipements : Ascenseur, Espace détente, Climatisation
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2028
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier.
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    • Particularités : L’acquereur signera un nouveau bail avec le gestionnaire qui prendra effet dès la signature de l’acte et qui sera d’une durée de 9 ans.
      Il restera à prévoir le remplacement du mobilier en 2023 pour un montant de 3 500€ HT.
      Les charges de copropriété sont payées par le propriétaire et remboursées par le gestionnaire.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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