LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – CASTELJALOUX – MEDICHARME LMP LMNP Occasion


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Résidence EHPAD – CASTELJALOUX – MEDICHARME LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre simple de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Residence du Lac à CASTELJALOUX (47700).

  • Residence du Lac
  • Chambre simple
  • CASTELJALOUX (47700)
  • Résidence EHPAD
  • MEDICHARME
  • Prix : 185 044 €
  • Dont mobilier : 3 215 €
  • Loyer annuel HT : 7 289 €
  • Rentabilité brute : 4 %
  • Rentabilité nette : 3.77 %
  • Taxe foncière : 300€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par MEDICHARME
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LA GESTION :
La société MEDICHARME a été créée en 2015. Elle gère aujourd’hui 19 établissements EHPAD totalisant 1 133 lits sous gestion. Au 1er semestre 2019, 8 nouvelles résidences se sont ajoutées au groupe pour un CA prévisionnel de 51 millions en 2019.
Les structures MÉDICHARME sont toutes animées par un personnel dévoué au « bien vieillir » valeur qui constitue l’un de ses piliers fondateurs. La direction du groupe dispose d’une expérience de plus de 15 ans dans le développement et la gestion de résidences médicalisées.

LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD Medicharme de Casteljaloux a été construite en 1988 et compte 49 chambres. Elle a bénéficié d’une rénovation en 2013 pour 9 chambres et une extension avec la création de 16 chambres individuelles.
L’espace restauration a été réaménagé et agrandi en 2016 afin de créer un lieu de vie plus agréable et fonctionnel.
Cette résidence EHPAD profite d’un emplacement attractif à 3 minutes à pied de la place centrale de la ville où on trouve les services et commerces de proximité.

LOCALISATION :
Casteljaloux est une ville d’environ 4600 habitants, située sur la partie landaise du Lot-et-Garonne, au cœur du Sud-Ouest à 45 minutes d’Agen et 1 heure 30 de Bordeaux. Il s’agit de la seule ville thermale du département dont les soins sont destinés aux curistes souffrant de problèmes articulaires.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 18 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2038
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : le renouvellement du mobilier.
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    • Particularités : Le bail prendra effet au jour de la signature de l’acte de vente.
      Le bail est triple net ce qui signifie qu’aucune charge n’est à payer par le propriétaire.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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