Résidence EHPAD – Conflans Ste Honorine – DOMUSVI LMP LMNP Occasion
Crédits photos DOMUSVI
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Residence de la Tour à Conflans Ste Honorine (78700).
Vente Appartement studio de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Residence de la Tour à Conflans Ste Honorine (78700).
- Residence de la Tour
- Appartement studio
- Conflans Ste Honorine (78700)
- Résidence EHPAD
- DOMUSVI
- Loyer annuel HT : 8 888 €
- Rentabilité brute : 6.1 %
- Rentabilité nette : 5.94 %
- Taxe foncière : 99€
- Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par DOMUSVI
LA GESTION :
DOMUS VI est l »actuel N°3 du secteur selon le classement 2017 des gestionnaires d »EHPAD. Son chiffre d’affaires 2014 était de 670 millions d’€ pour un résultat avant impôts et amortissements de 67 millions.
DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 182 résidences médicalisées (14 300 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 45 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire.
DOMUS VI est l »actuel N°3 du secteur selon le classement 2017 des gestionnaires d »EHPAD. Son chiffre d’affaires 2014 était de 670 millions d’€ pour un résultat avant impôts et amortissements de 67 millions.
DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 182 résidences médicalisées (14 300 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 45 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire.
LA RESIDENCE :
Implantée en lisière de la forêt de St Germain en Laye, la maison de retraite médicalisée de la Tour bénéficie d’un environnement calme et sécurisé. La résidence offre un cadre propice à la détente grâce à son parc avec ses allées dallées, ses terrasses aménagées et ombragées. Elle est composée de 97 chambres. Bibliothèque, restaurant, terrasse, espace Snoezelen, salon de coiffure sont à disposition des résidents. Des animations ludiques et thérapeutiques, des sorties sont proposées.
Les résidents sont pris en charge par une équipe médicale pluridisciplinaire permanente, spécialisée dans les personnes âgées dépendantes. Elle est composée d’un médecin coordonnateur, d’infirmières, d’un ergothérapeute, d’un psychologue, d’aides soignantes, d’aides médico-psychologiques et d’agents de service hôtelier.
Bail renouvelé en décembre 2013. Le prix du bien inclut 3 500 € HT de mobilier à venir.
Implantée en lisière de la forêt de St Germain en Laye, la maison de retraite médicalisée de la Tour bénéficie d’un environnement calme et sécurisé. La résidence offre un cadre propice à la détente grâce à son parc avec ses allées dallées, ses terrasses aménagées et ombragées. Elle est composée de 97 chambres. Bibliothèque, restaurant, terrasse, espace Snoezelen, salon de coiffure sont à disposition des résidents. Des animations ludiques et thérapeutiques, des sorties sont proposées.
Les résidents sont pris en charge par une équipe médicale pluridisciplinaire permanente, spécialisée dans les personnes âgées dépendantes. Elle est composée d’un médecin coordonnateur, d’infirmières, d’un ergothérapeute, d’un psychologue, d’aides soignantes, d’aides médico-psychologiques et d’agents de service hôtelier.
Bail renouvelé en décembre 2013. Le prix du bien inclut 3 500 € HT de mobilier à venir.
LOCALISATION :
Située dans les Yvelines, à 27 km de Paris, Conflans Sainte-Honorine est une ville de 35 000 habitants. Lovée dans un écrin de verdure et d’eau, Conflans-Sainte-Honorine offre, à 20 minutes de Paris, un paysage exceptionnel, des ruelles pittoresques, et une architecture mêlant époque médiévale et époque contemporaine. Son histoire est intimement liée à la Seine et au monde de la batellerie. La ville a aussi un tissu économique bien développé et compte plus de 800 entreprises, commerçants et artisans.
Le secteur des EHPAD en France :
D’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir des patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
L’Ile-de-France compte 22 % de personnes de 60 ans ou plus. A l’horizon 2030, le vieillissement de la population s’accentuera du fait de l’allongement de la vie et de l’arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom. Les Franciliens de 75 ans ou plus pourraient être 1,2 million en 2030.
Située dans les Yvelines, à 27 km de Paris, Conflans Sainte-Honorine est une ville de 35 000 habitants. Lovée dans un écrin de verdure et d’eau, Conflans-Sainte-Honorine offre, à 20 minutes de Paris, un paysage exceptionnel, des ruelles pittoresques, et une architecture mêlant époque médiévale et époque contemporaine. Son histoire est intimement liée à la Seine et au monde de la batellerie. La ville a aussi un tissu économique bien développé et compte plus de 800 entreprises, commerçants et artisans.
Le secteur des EHPAD en France :
D’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir des patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
L’Ile-de-France compte 22 % de personnes de 60 ans ou plus. A l’horizon 2030, le vieillissement de la population s’accentuera du fait de l’allongement de la vie et de l’arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom. Les Franciliens de 75 ans ou plus pourraient être 1,2 million en 2030.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence EHPAD
- Année de construction : 1988
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Etage : 1
- Nombre de pièce(s) : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes.
- A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.