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Résidence EHPAD – GRIGNY – LE BOIS JOLI LMP LMNP Occasion


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Résidence EHPAD – GRIGNY – LE BOIS JOLI LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Bois Joli à GRIGNY (91350).

  • Le Bois Joli
  • Chambre
  • GRIGNY (91350)
  • Résidence EHPAD
  • LE BOIS JOLI
  • Prix : 104 280 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 354 €
  • Rentabilité brute : 7.05 %
  • Rentabilité nette : 6.61 %
  • Taxe foncière : 454€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par LE BOIS JOLI
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LA GESTION :
Le Groupe PROBONO est une entreprise indépendante à taille humaine, gérant un nombre restreint d’établissements. Ceci lui permet d’avoir toute latitude pour axer sa stratégie sur le mieux-vivre de la personne âgée. Architecture de grand confort, restauration personnalisée, médicalisation de qualité et programme d’animations dynamiques : chaque jour, il met tout en œuvre pour répondre aux exigences d’une démarche Qualité sans concession.
Le groupe est un des précurseurs dans la démarche qualité avec La Certification Iso 9001 de ses 4 établissements et se positionne au 25ème rang du classement 2013 des gestionnaires d’EHPAD privés.

LA RESIDENCE :
Dans un magnifique cadre boisé au cœur de Grigny Village, la Résidence «Le Bois Joli» se trouve à deux pas des commodités du centre-ville. Le Bois Joli est une résidence EHPAD à taille humaine conçue pour accueillir les personnes âgées autonomes ou dépendantes. Elle se compose de 109 lits avec un accueil spécifique pour les personnes désorientées atteintes de maladie d’Alzheimer et apparentée.
Tout est pensé pour accompagner les résidents, dans des conditions optimales.
Envisagés comme des moments privilégiés, les repas sont préparés par un chef soucieux du respect des goûts et des besoins nutritionnels de chacun.
Une équipe de professionnels encadre les résidents pour les soins médicaux, un animateur et des bénévoles sont présents pour leur proposer de nombreuses activités quotidiennes variées comme de la gym douce, atelier jeux de société, atelier mémoire, atelier cuisine, spectacles, couture, média, peinture, lecture, chants…

LOCALISATION :
Grigny est une ville comptant 26638 habitants située à vingt-trois kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. La ville est connectée à PARIS par le RER D et l’autoroute A6.
Majoritairement résidentielle, la commune dispose cependant de deux importantes zones d’activités économiques avec la zone des Radars au sud et la zone industrielle des Noues de Seine au nord. Elle accueille aussi un centre commercial de l’enseigne Casino d’importance locale à proximité de la gare RER de Grigny – Centre.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2024
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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