LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – MARSEILLE – ORPEA – SINOUE LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – MARSEILLE – ORPEA – SINOUE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Clinique Madeleine Rémuzat à MARSEILLE (13012).

  • Clinique Madeleine Rémuzat
  • Appartement studio
  • MARSEILLE (13012)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA – SINOUE
  • Prix : 98 560 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 348 €
  • Rentabilité brute : 5.43 %
  • Rentabilité nette : 4.61 %
  • Taxe foncière : 444€
  • Taxe ordures ménagères : 129 €
  • Charges de copropriété annuelles : 228 €
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LA GESTION :
En 2019, ORPEA a fait l’acquisition sur groupe SINOUE, spécialiste en psychiatrie et acteur de référence de la santé mentale en France qui dispose de 7 établissements pour 592 lits. Le groupe Sinoué a démontré une expertise de pointe en matière de soins et de réhabilitation psychosociale avec des prestations hôtelières de grande qualité.
Le groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement annuel des gestionnaires d’EHPAD. Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire) et s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

LA RESIDENCE :
La Clinique Madeleine Rémuzat est un étéablissement de Soins de Suite et de Réadaptation du groupe Orpea Clinea. L’établissement est spécialisé dans la prise en charge des affections des personnes âgées polypathologiques de plus de 75 ans.
Elle est dotée d’une unité aux patients valides présentant des troubles du comportement dans le cadre d’une maladie dégénérative de type Alzheimer. La Clinique, dotée de 130 lits, a ouvert en 2015 dans le 12 ème arrondissement de Marseille. Elle est tout près de l’Hôpital de la Timone.

LOCALISATION :
2ème ville de France avec plus de 850 000 habitants, élue capitale Européenne de la Culture en 2013 et ville Européenne 2014. Marseille séduit autant les organisateurs de congrès, séminaires, salons ou conventions. Marseille est en grande opération de rénovation urbaine comprenant la création et la réhabilitation de quartiers d’habitations et de bureaux ainsi que la mise en place du tramway. Ses atouts sont indéniables : accessibilité, tissu économique, universitaire (plus de 52 000 étudiants), technologique, sites touristiques.
La fréquentation touristique de Marseille :
Plus de 8 millions de passagers en 2014 à l’aéroport de Marseille Provence dont environ 3,3 millions séjournent dans les Bouches du Rhône,563 manifestations classant Marseille au 60ème rang mondial. A lui seul, le MUCEM a accueilli 2 millions de visiteurs et depuis toujours, le Vieux-Port, qui est le centre de Marseille, l’endroit le plus typique de la ville, le lieu de tous les rendez-vous, est la promenade la plus appréciée depuis des centaines de générations et depuis plusieurs civilisations. Car il faut savoir que le Vieux-Port de Marseille atteint l’âge canonique et record de 2600 ans.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence EHPAD
    • Année de construction : 2012
    • Nombre de lots : 140
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente, Climatisation
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : 1/3/2023
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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