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Résidence EHPAD – ROMILLY SUR SEINE – ORPEA LMP LMNP Occasion


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Résidence EHPAD – ROMILLY SUR SEINE – ORPEA LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence LES JARDINS DE ROMILLY à ROMILLY SUR SEINE (10100).

  • LES JARDINS DE ROMILLY
  • Chambre
  • ROMILLY SUR SEINE (10100)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 122 080 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 744 €
  • Rentabilité brute : 5.52 %
  • Rentabilité nette : 5.23 %
  • Taxe foncière : 169€
  • Taxe ordures ménagères : 34 €
  • Charges de copropriété annuelles : 150 €
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LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD « Les Jardins de Romilly » se situe au coeur de la ville de Romilly sur Seine et à proximité de l‘hôpital. Elle dispose d’un parc paysager de 2 000 m² environ, entièrement clos et facilement accessible.
La résidence possède 12 lits en unité spécifique Alzheimer.
La capacité totale de cette résidence au style architectural élégant est alors portée à 84 lits. De nombreuses activités sont proposées aux résidents : lecture du journal, activités physiques adaptées, jeux de mémoire, quilles, loto, chant, célébration des anniversaires, sorties cinéma, thé dansant… Toutes les chambres de la résidence sont équipées en prises TV et téléphone, salle d‘eau et d‘un mobilier adapté.

LOCALISATION :
Romilly sur Seine est située au sud de la limite entre le département de l’Aube et celui de la Marne (au nord). La commune est située à 40km de Troyes, 70km de Chalons en Champagne et 90km de Melun. La petite commune bénéficie de l’accroissement de population et du bassin économique d’Ile de France car celle-ci est limitrophe de la Seine et Marne. Romilly sur Seine, étant située en campagne, elle dispose de nombreux attraits géographique et environnementaux tout en étant proche de la capitale. De nombreux sites naturels sont à découvrir comme : le Parc de la Béchère : circuits de randonnée, parcours de santé, arboretum, plan d’eau-pêche, jeux… (autrefois le parc du château), la ferme pédagogique : animaux de la ferme, balade en calèche, mini-golf, le centre aquatique les 3 vagues : trois bassins, un espace O’Calme, une petite plage…

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 7/9/2021
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : L’acquéreur aura la possibilité de signer un nouveau bail ferme avec ORPEA pour un loyer annuel de 5 528€ HT.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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