LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD SAINT ETIENNE Revente LMNP ancien

Résidence EHPAD SAINT ETIENNE Revente LMNP ancien

 
  • Chambre double
  • SAINT ETIENNE (42100)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 89 712 €
  • Loyer annuel HT : 4 346 €
  • Rentabilité brute : 4.84 %
  • Taxe foncière annuelle : 401 €
  • Taxe ordures ménagères : 65 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA
  • Rentabilité nette : 4.32 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Saint Etienne est située à environ 60 km au sud-ouest de Lyon, 50 km de Vienne. 2ème commune de la région Rhône-Alpes derrière Lyon, Saint Etienne est le centre d’une zone urbaine de 450 000 habitants qui englobe plusieurs agglomérations proches (vallée de l’Ondaine, vallée du Gier, plaine du Forez autour d’Andrézieux-Bouthéon…).
La ville a son économie centrée sur la chocolaterie, la recherche avec le pôle des Technologies Médicales qui rassemblent un tiers du potentiel de Rhône-Alpes dans les technologies médicales, l’industrie optique et les affaires avec la cité des affaires de Châteaucreux sur une superficie de 40 ha dont 250 000 m² de bureaux au sud et au nord de la gare TGV, reliée au centre-ville par le tramway. Le siège social mondial du Groupe Casino est le fer de lance du pôle tertiaire en devenir (avec une surface totale de 50 000 m² réunissant les 13 sites actuels du groupe).
Comme toutes les villes de France, la population du département vieilli et les besoins en hébergements adaptés sont fortement sollicités.

LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD L’Hermitage est située dans le quartier résidentiel « Centre Deux ». Elle est desservie par le bus et le tramway à proximité. Entièrement rénovée entre 2003 et 2004, la résidence se compose de 68 lits et accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. Une unité de 16 lits est dédiée à l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Une équipe pluridisciplinaire assure la prise en charge et l’accompagnement personnalisé des résidents. La résidence dispose d’un salon de coiffure et d’un lieu de culte.


LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par ORPEA.

Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
Gros travaux (Article 606 du code Civil) et mises aux normes sont à la charge du locataire. Les charges de copropriété sont intégralement payées par le locataire.

  • Type de résidence :
    • Résidence EHPAD
  • Type de fiscalité :
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Année de construction : 1988
  • Surface habitable : 26m2
  • Etage : 2
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Article 605 – 606
  • Au norme
  • Nombre de salle d’eau : 1
  • Avec ascenseur

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