LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – SEINE-PORT – DOMUSVI LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD – SEINE-PORT – DOMUSVI LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Chateau de Seine Port à SEINE-PORT (77240).

  • Le Chateau de Seine Port
  • Chambre
  • SEINE-PORT (77240)
  • Résidence EHPAD
  • DOMUSVI
  • Prix : 146 860 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 107 €
  • Rentabilité brute : 5.52 %
  • Rentabilité nette : 5.24 %
  • Taxe foncière : 400€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par DOMUSVI
mes annonces
LA GESTION :
DOMUSVI est l »actuel N°3 du secteur selon le classement 2017 des gestionnaires d »EHPAD DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience. Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 189 résidences médicalisées (15 000 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 46 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire, et plus de 12 500 salariés pour répondre aux soins et aux besoins des résidents ou patients.
En 2014, PAI Partners et CNP Assurances sont entrés au capital de DOMSUVI. Début juin 2018, a été annoncée l’acquisition de la participation majoritaire de PAI Partners par les deux minoritaires, la société d’investissement anglaise cotée à Londres Intermediate Capital Group (ICG) et Sagesse Retraite Santé.
Le chiffre d’affaires total de DOMSUVI s’est établi à 1,3 milliard d’€ en 2016, dont 800 millions réalisés en France. Depuis 2015, DOMUSVI a vu son résultat opérationnel quasiment tripler, à 180 millions d’€ , et l’opérateur s’est arrogé la première place en Espagne. Le Groupe poursuit sa stratégie d’internationalisation et vient d’ouvrir son 1er EHPAD en Chine fin 2017

LA RESIDENCE :
La Résidence médicalisée le Château de Seine-Port a été rénovée et aggrandie en 2002. Implantée dans un grand parc arboré, entourée de verdure, la Résidence Le Château de Seine-Port est composée de 60 chambres. Elle offre une très belle vue sur les méandres de la Seine. Cet établissement apporte un cadre de vie élégant et verdoyant adapté aux besoins spécifiques des personnes âgées. Il propose tout le confort et la sécurité d’une résidence médicalisée et permet d’accueillir des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes en séjour permanent ou en court séjour. Le parc offre un bel espace de promenade et la restauration est réalisée sur place.
Cet établissement est noté 7,5/10 dans le classement MDRS 2015 en partenariat avec France Info.

Renouvellement de bail en cours. Prendra effet le jour de la signature de l’acte.

LOCALISATION :
En Ile-de-France, La Ville de Seine-Port est à 45 km de Paris , au confluent de l’Essonne et du Val-de-Marne.
Avec 853 hectares, dont une grande partie boisée, Seine-Port entend préserver et développer son patrimoine de verdure, de forêts et d’histoire tout en abritant, à l’ombre des chênes centenaires, des entreprises spécialisées dans les techniques de pointe venues s’installer depuis plusieurs années. De même, tout un maillage de professions artisanales et libérales, des commerces de proximité et ses deux écoles, maternelle et élémentaire, au coeur du village, lui confèrent toute sa vitalité.
Sur le parcours du GR2, avec des espaces naturels protégés à mettre en valeur, des bords de Seine à aménager, des parcs à vocation sportive ou de loisirs à créer, les perspectives ne manquent pas pour les nombreux jeunes à Seine-Port. Un village qui a pris aussi le parti de grandir un peu avec son nouveau et charmant quartier de l’Ormeteau, entre Centre Village et le domaine protégé du même nom.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/6/2025
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 2 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente