Résidence EHPAD – TERRASSON LAVILLEDIEU – ORPEA LMP LMNP Occasion
Crédits photos ORPEA
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 41m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Quatre Saisons à TERRASSON LAVILLEDIEU (24120).
Vente Appartement T2 de 41m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Quatre Saisons à TERRASSON LAVILLEDIEU (24120).
- Les Quatre Saisons
- Appartement T2
- TERRASSON LAVILLEDIEU (24120)
- Résidence EHPAD
- ORPEA
- Prix : 205 408 €
- Dont mobilier : 2 000 €
- Loyer annuel HT : 10 823 €
- Rentabilité brute : 5.27 %
- Rentabilité nette : 4.95 %
- Taxe foncière : 504€
- Taxe ordures ménagères : 46 €
- Charges de copropriété annuelles : 95 €
LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement annuel des gestionnaires d’EHPAD. Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire) et s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement annuel des gestionnaires d’EHPAD. Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire) et s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.
LA RESIDENCE :
Cette Résidence en EPHAD est un ancien hôtel , le groupe ORPEA a repris celle-ci en 2005 et a fait les aménagements nécessaires .
Cette Résidence en EPHAD est un ancien hôtel , le groupe ORPEA a repris celle-ci en 2005 et a fait les aménagements nécessaires .
LOCALISATION :
Terrasson est une ville dans le Périgord Noir proche de Sarlat (27 kms), de Brive(18 kms) et de Périgueux (46 kms) , au charme bucolique et possédant un jardin « imaginaire » qui attire de nombreux touristes avec un spectacle féèrique l’été.
Terrasson est une ville dans le Périgord Noir proche de Sarlat (27 kms), de Brive(18 kms) et de Périgueux (46 kms) , au charme bucolique et possédant un jardin « imaginaire » qui attire de nombreux touristes avec un spectacle féèrique l’été.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence EHPAD
- Année de construction : 1991
- Nombre de lots : 105
- Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de réunion, Climatisation
- Site internet de la résidence
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Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
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Caractéristiques :
- Surface habitable : 41m2
- Etage : 2
- Nombre de pièce(s) : 3
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- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle d’eau : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : 31/3/2024
- A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes.
- A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.