LMP LMNP Occasion

Résidence EHPAD VOURLES Revente LMNP ancien

Résidence EHPAD VOURLES Revente LMNP ancien

 
  • Chambre
  • VOURLES (69390)
  • Résidence EHPAD
  • RESIDENCE LA GRANDE CHARRIERE
  • Prix : 106 400 €
  • Loyer annuel HT : 5 503 €
  • Rentabilité brute : 5.17 %
  • Taxe foncière annuelle : 261 €
  • Taxe ordures ménagères : 0 €
  • Charges de copropriété annuelles : 150 €
  • Rentabilité nette : 4.78 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Vourles est située dans le département du Rhône. Elle appartient à la banlieue Sud Ouest de Lyon et n’est qu’à 13 kilomètres de son centre-ville. Historiquement agricole, la commune de Vourles est devenue résidentielle depuis 20 ans et est très appréciée pour son caractère de petit village et ses espaces naturels qui composent 50% de son territoire. En effet, Vourles est très facilement accessible par l’autoroute A450 puis l’A7.

LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée EHPAD la Grande Charrière se situe dans un quartier résidentiel au cœur du bourg de Vourles, dans un environnement résidentiel et protégé. Il s’agit d’une résidence médicalisée EHPAD qui se compose de 48 lits répartis en 36 chambres simples et 6 chambres doubles. L’équipe médicale se compose d’un médecin, d’aides-soignants, d’un kinésithérapeute et d’un psychologue. Une équipe d’animation prépare des activités quotidiennes pour les résidents autour d’animations diverses travaux manuels, activité physique, activités ludiques ou intellectuelles, (gym douce, loto, ateliers mémoire, travaux manuels, couture, lecture, chants, théâtre, fêtes, etc…) Un coiffeur, une pédicure et une esthéticienne proposent aussi leurs services directement à la résidence.

LA GESTION :
La chambre EHPAD est prise à bail par la société LA Grande Charière qui est une société de gestion indépendante qui, bénéficie de l’appui de la première chaîne nationale de maisons de retraite indépendantes : Résidéal Santé.
Créé en 2001, ce réseau coopératif réunit 60 établissements en France qui bénéficient tous de l’appui du réseau pour tout ce qui concerne les domaines de la gestion des ressources humaines et de l’organisation du travail, de l’application des réglementations relatives à la tarification et à la gestion des établissements, des règles relatives à la sécurité des personnes accueillies. L’appartenance au réseau Résidéal Santé garanti donc une gestion rigoureuse et la satisfaction des normes et attentes des résidents.

A noter que le bail a été renouvelé en 2014 pour une durée 9 ans jusqu’en 2022.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :
    • Résidence EHPAD
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 1988
  • Surface habitable : 17m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Au norme
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle d’eau : 1

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