Résidence Étudiant – BORDEAUX – ALL SUITES LMP LMNP Occasion
Crédits photos ALL SUITES
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence All Suites Study Marne à BORDEAUX (33800).
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence All Suites Study Marne à BORDEAUX (33800).
- All Suites Study Marne
- Appartement studio
- BORDEAUX (33800)
- Résidence Étudiant
- ALL SUITES
- Prix : 110 972 €
- Dont mobilier : 1 232 €
- Dont frais agence : 3 %
- Loyer annuel HT : 4 095 €
- Rentabilité brute : 3.71 %
- Rentabilité nette : 3.33 %
- Taxe foncière : 190€
- Taxe ordures ménagères : 34 €
- Charges de copropriété annuelles : 234 €
LA GESTION :
All Suites Appart’Hotel est une filiale du Groupe Pichet qui compte 21 hôtels et résidences en exploitation, soit 300 chambres de capacité hôtelière, situés à Bordeaux, Massy-Palaiseau, Choisy le Roi, Le Teich, La Teste de Buch, Orly-Rungis, Dunkerque, Besançon et Pau.
En 30 ans , le Groupe Pichet a su étendre ses compétences à l’ensemble des métiers de l’immobilier : conception, aménagement, ingénierie, construction, commercialisation, syndic et gestion notamment via sa filiale All Suites Appart Hotel.
All Suites Appart’Hotel est une filiale du Groupe Pichet qui compte 21 hôtels et résidences en exploitation, soit 300 chambres de capacité hôtelière, situés à Bordeaux, Massy-Palaiseau, Choisy le Roi, Le Teich, La Teste de Buch, Orly-Rungis, Dunkerque, Besançon et Pau.
En 30 ans , le Groupe Pichet a su étendre ses compétences à l’ensemble des métiers de l’immobilier : conception, aménagement, ingénierie, construction, commercialisation, syndic et gestion notamment via sa filiale All Suites Appart Hotel.
LA RESIDENCE :
Implantée en plein cœur du quartier de Sainte-Croix, non loin des bords de la Garonne, la résidence accueille les étudiants dans des appartements de standing entièrement meublés et équipés. Les résidents peuvent profiter d’une cafétéria avec snacking, d’un espace bien-être (salle de sport et sauna), d’une laverie et d’un local vélos. La résidence est très bien desservie par l’ensemble des transports (tram C et B, bus, Vcub) et sa situation géographique permet aux étudiants de rejoindre facilement les différents campus (campus de la Victoire à 5 minutes à pied, campus de Talence à 20 minutes en transport) et la gare de Bordeaux Euratlantique qui se trouve à 5 minutes à pied seulement.
Implantée en plein cœur du quartier de Sainte-Croix, non loin des bords de la Garonne, la résidence accueille les étudiants dans des appartements de standing entièrement meublés et équipés. Les résidents peuvent profiter d’une cafétéria avec snacking, d’un espace bien-être (salle de sport et sauna), d’une laverie et d’un local vélos. La résidence est très bien desservie par l’ensemble des transports (tram C et B, bus, Vcub) et sa situation géographique permet aux étudiants de rejoindre facilement les différents campus (campus de la Victoire à 5 minutes à pied, campus de Talence à 20 minutes en transport) et la gare de Bordeaux Euratlantique qui se trouve à 5 minutes à pied seulement.
LOCALISATION :
Saint Jean d’Illac est une petite ville de 6500 habitants qui appartient à l’aire urbaine de Bordeaux.
Sa localisation est stratégique : à 5 minutes de l’aéroport de Mérignac et de son quartier d’affaires, il est également à 30 minutes du centre de Bordeaux et du bassin d’Arcachon.
La ville bénéficie donc du rayonnement de Bordeaux, considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007.
Bordeaux est aussi une ville industrielle employant emploie 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
Saint Jean d’Illac est une petite ville de 6500 habitants qui appartient à l’aire urbaine de Bordeaux.
Sa localisation est stratégique : à 5 minutes de l’aéroport de Mérignac et de son quartier d’affaires, il est également à 30 minutes du centre de Bordeaux et du bassin d’Arcachon.
La ville bénéficie donc du rayonnement de Bordeaux, considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007.
Bordeaux est aussi une ville industrielle employant emploie 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Étudiant
- Année de construction : 2017
- Nombre de lots : 64
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 19m2
- Etage : 2
- Nombre de pièce(s) : 1
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
-
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : 18/12/2026
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
- Particularités : IMMOGUARD = oui
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
