LMP LMNP Occasion

Résidence Étudiant BORDEAUX BEGLES Revente LMNP ancien

Résidence Étudiant BORDEAUX BEGLES Revente LMNP ancien

 
  • Appartement studio
  • BORDEAUX BEGLES (33130)
  • Résidence Étudiant
  • GLOBAL EXPLOITATION
  • Prix : 54 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 684 €
  • Rentabilité brute : 5 %
  • Taxe foncière annuelle : 473 €
  • Taxe ordures ménagères : 66 €
  • Charges de copropriété annuelles : 237 €
  • Rentabilité nette : 3.53 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Étudiant pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole.
Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole.
Bordeaux est la 6ème ville universitaire après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille plus de 77 000 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.

Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles, à 15 mn du centre de Bordeaux, est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place.
Le tissu économique de Bègles est composé de près de 1300 entreprises. 96% d’entre elles sont des PME ou TPE . La ville héberge également une dizaine de grandes entreprises. L’activité de Bègles tourne autour de deux pôles dominants : l’environnement et la logistique.
S’y ajoutent les secteurs culturels, multimédia et communication, installés sur le site des Terres Neuves, site aménagé sur d’anciens terrains militaires d’une superficie de 4,5 ha achetés par la ville, à quelques centaines de mètres de la voie rapide (proximité du pont d’Arcins) et de la gare Saint-Jean. De l’autre côté de la ville, l’activité du port de plaisance fluvial et de la zone dédiée aux entreprises et commerces spécialisés dans le secteur nautique se développe.

LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Aquitaine est au coeur du quartier éco-responsable Terres Neuves, quartier entièrement rénové, à 3 minutes à pied de l’Institut Régional de Formation Sanitaire et Sociale (école de kinésithérapie, infirmiers…) et à 15 minutes en tramway de l’école des Beaux Arts, de l’IUT Bordeaux Montaigne et de l’Ecole Nationale de la Magistrature. La station de tramway La Belle Rose est à 1 mn de la résidence.
La résidence Aquitaine est aussi située à 20 mn des Universités de Pessac et de Talence.
Les services de la résidence : gardien, laverie , parking, salle de fitness.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par Suites Etudes.

Le Groupe Park&Suites a procédé en avril 2014 à l’acquisition de son concurrent Appart’City, devenant ainsi l’un des leaders français des appart-hôtels. Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, est entré au capital à hauteur de 40%.
Global Exploitation est la filiale du groupe qui gère les résidences pour étudiants, avec 35 résidences à son actif, sous l’enseigne Suite Etudes.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :
    • Résidence Étudiant
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 2011
  • Surface habitable : 19m2
  • Etage : 3
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle d’eau : 1

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