LMP LMNP Occasion

Résidence Étudiant – CLERMONT FERRAND – NEXITY STUDEA LMP LMNP Occasion

Résidence Étudiant – CLERMONT FERRAND – NEXITY STUDEA LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Grande Bretagne à CLERMONT FERRAND (63000).

  • Grande Bretagne
  • Appartement studio
  • CLERMONT FERRAND (63000)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 51 000 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 3 127 €
  • Rentabilité brute : 6.25 %
  • Rentabilité nette : 4.67 %
  • Taxe foncière : 480€
  • Taxe ordures ménagères : 74 €
  • Charges de copropriété annuelles : 189 €
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LA GESTION :
La marque Studea est l’enseigne phare du gestionnaire de résidences services étudiant Nexity Studea. Créée en 1987, la société a su se faire un nom dans le secteur de la gestion de résidences services LMNP. La marque est aujourd’hui présente dans 58 villes françaises et en Suisse et dispose au total de 140 résidences étudiantes, soit 18 000 logements.
Dans l’objectif d’élargir ses horizons et de développer son activité, l’entreprise a conclu en 2007 l’acquisition de plusieurs résidences étudiantes de l’enseigne Lamy Résidence. Puis en 2012, ce sera l’acquisition en totalité du parc immobilier d’Icade. Les 60 résidences de la marque Icade ont permis à la marque Studea de s’imposer comme premier gestionnaire de résidences services pour étudiant dans toute la France.

LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Nexity-Studéa Grande Bretagne est à proximité immédiate de l’ESC de Clermont Ferrand et du Lycée Blaise Pascal. Cette résidence récente de 120 logements dispose d’un emplacement de qualité dans un quartier central avec de nombreux commerces et services. L’accès facilité aux deux pôles universitaires de la ville, l’université Blaise Pascal Clermont II et l’université d’Auvergne Clermont I, permet de combiner études et attraits du centre ville pour la détente et les loisirs.
Les services de la résidence : intendant, cafétéria salle petit déjeuner, salle de réunion, parking, local deux roues , laverie, linge de maison…

LOCALISATION :
Ville de 143 000 habitants située au centre de la France, Clermont-Ferrand est la capitale naturelle du Massif Central. Largement accessible par le rail et la route, Clermont-Ferrand s’est aussi ouverte à l’espace national et international grâce au développement de son aéroport vers une vingtaine de destinations. Clermont-Ferrand bénéficie de l’animation de plus de 37.000 étudiants et la formation favorise la recherche puisque sur l’agglomération près de 6.000 chercheurs publics et privés travaillent aux technologies du futur.
Avec la manufacture MICHELIN, la ville bénéficie aussi de la présence historique du numéro un mondial du pneumatique, qu’accompagnent nombre de PMI performantes dans les domaines de la santé, de l’agro-alimentaire, de la mécanique ou encore des services.
La ville de Clermont-Ferrand dispose également de nombreuses infrastructures pouvant accueillir congrès et expositions, comme le Polydome ou encore la Grande Halle d’Auvergne, véritables monuments architecturaux.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le prix TTC FAI comprend une commission de 6.000€ TTC.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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