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Résidence Étudiant – NANTES – DIRECTE LMP LMNP Occasion


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Résidence Étudiant – NANTES – DIRECTE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Einstein II à NANTES (44300).

  • Einstein II
  • Appartement T1
  • NANTES (44300)
  • Résidence Étudiant
  • DIRECTE
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Rentabilité nette : -0.99 %
  • Taxe foncière : 618€
  • Charges de copropriété annuelles : 269.47 €
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LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial. La location du bien peut se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence. Le bien peut aussi être conservé en résidence secondaire.

LA RESIDENCE :
La résidence Einstein II est située à proximité du Parc de la Beaujoire et de sa Roseraie, divers commerces, un centre commercial, des pharmacies… Des facultés, des grandes écoles, et juste à côté de l’école nationale vétérinaire.
L’arrêt de tramway Santos Dumont, ainsi que le périphérique de Nantes, sont situés à quelques minutes.
Tous les logements sont équipés de table, chaise, bureau, lit… Avec un coin cuisine, comprenant des plaques de cuisson, un réfrigérateur, un four à micro-ondes, des meubles de rangements, un kit vaisselle et un kit de ménage et une salle de douche indépendante avec lavabo et sanitaires.
La résidence dispose d’une salle de fitness, d’une laverie, d’une laverie/blanchisserie et d’un parking intérieur.

LOCALISATION :
Ville florissante au riche patrimoine historique et culturel, Préfecture du département de la Loire-Atlantique, Nantes est la 6 ème ville de France avec près de 300 000 habitants intra-muros et plus du double avec son agglomération. L’océan Atlantique à 35 minutes, des espaces verts préservés, de nombreux cours d’eau : la ville est régulièrement classée aux premières places des palmarès des villes où il fait bon vivre.
Nantes bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle : elle est à 2 h de Paris en TGV et est dotée d’excellentes infrastructures de transports et d’une large ouverture sur l’extérieur : gare TGV, aéroport international, autoroutes, bus, navibus, tramway.
Métropole moderne, dynamique et innovante, Nantes est le 1er pôle économique et universitaire de l’Ouest. Nantes est une métropole tertiaire (60 % des emplois) : activités financières, commerce de gros, logistique-transports, TIC, centres d’appels, biotechnologies. L’agglomération a su aussi développer une industrie fondée sur des pôles d’excellence : construction navale et industrie nautique, aéronautique (Airbus), agroalimentaire (Beghin-Say, Lu…), matériaux-mécanique. Nantes est une ville attractive avec environ 10 000 nouveaux habitants par an et dynamique grâce à son université et ses grandes écoles nationales qui regroupent 50 000 étudiants et 2 200 chercheurs.
Ville internationale où prédominent la culture et l’échange, elle est une destination privilégiée pour l’accueil de congrès, de rencontres professionnelles et d’événements culturels, multipliant chaque année les évènements de portée internationale.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 28m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le bien est en gestion directe par le bailleur et donc non soumis à un bail commercial avec l’exploitant.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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