LMP LMNP Occasion

Résidence Étudiant – PANTIN – SUITE ETUDES LMP LMNP Occasion

Résidence Étudiant – PANTIN – SUITE ETUDES LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Beaumarchais à PANTIN (93500).

  • Beaumarchais
  • Appartement studio
  • PANTIN (93500)
  • Résidence Étudiant
  • SUITE ETUDES
  • Prix : 84 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 901 €
  • Rentabilité brute : 5.83 %
  • Rentabilité nette : 4.72 %
  • Taxe foncière : 623€
  • Taxe ordures ménagères : 91 €
  • Charges de copropriété annuelles : 222 €
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LA GESTION :
La marque Réside Études est l’enseigne phare exploitée par la société Global Exploitation, une entreprise spécialisée dans la gestion de résidences services. Disposant d’un capital social de 100 000 €, la marque exploite principalement les résidences services pour étudiants et jeunes actifs.
Avec 10 années d’expertise dans son domaine, Réside Études dispose à son actif de plus de 30 résidences sous gestion. Les résidences services Réside Études sont réparties dans les grandes villes universitaires de France.
En 2016, ce gestionnaire de LMNP résidence étudiante a réalisé un chiffre d’affaires de 15 915 700 €. Une recette qui confirme son potentiel et sa renommée. Pour Réside Études, la stratégie d’investissement se base sur le choix de l’implantation. Ce critère est important surtout pour la rentabilité d’un investissement lmnp en résidence étudiants.

LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Suit’Etudes Beaumarchais est à Pantin, à proximité du parc de la Villette et du centre commercial Verpantin. Elle est desservie par le métro, plusieurs lignes de bus et le tramway, ce qui en fait une résidence étudiante très bien reliée à Paris et aux villes de banlieue avoisinantes.
La résidence Suit’études Beaumarchais de 109 appartements a été construite en 2005, d’une architecture contemporaine qui mêle bois, pierre reconstituée et verre.
Sécurisée, elle bénéficie d’un accueil et de la présence d’un gardien ainsi que d’un accès par pass vigik. Autres services de la résidence : laverie automatique et parking.

LOCALISATION :
Pantin, 54 000 habitants, est située au nord de Paris dont elle est limitrophe du 19ème arrondissement, dans le département de la Seine-Saint-Denis. Pantin est une ville dynamique et innovante, en évolution constante et forte de développement urbain. Quartiers en restructuration et nouveaux quartiers modernisent la ville : Les Berges de l’Ourcq et son futur port de plaisance, Ecoquartier, Mairie-Ourcq…
Pantin compte 200 entreprises de moins de 100 salariés mais aussi des grands groupes comme HERMES, Bourjois-Chanel, Gucci, Agnès B, Sergent-Major, Elis, Forclum, UTB, Photovista, Legrand, BNP Paribas, Boiron, Alliance Healthcare, Vetura Fabio Lucci, Arkeia Software, MT Software. La densité d’emploi y est donc importante.
Enfin, Pantin est proche de plusieurs établissement d’enseignement supérieurs importants, facultés et écoles comme le Centre de Formation Saint-Honoré, le Centre National de Danse , l’Ecole d’Architecture de Paris La Villette UP6 , le Georgia Institute Of Technology , SKEMA Business School ou l’Ecole Supérieure de Génie Informatique.
Pantin est très bien desservie en transports en communs: RER E, les métros ligne 5 et, 7 et le tramway ligne 3b depuis décembre 2012. A cela s’ajoutent plusieurs lignes de bus, 5 stations Autolib et 9 stations vélib.


Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2023
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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