LMP LMNP Occasion

Résidence Hôtel – GUIDEL – BELAMBRA LMP LMNP Occasion

Résidence Hôtel – GUIDEL – BELAMBRA LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence à définir à GUIDEL (56).

  • Résidence à définir
  • Appartement T2
  • GUIDEL (56)
  • Résidence Hôtel
  • BELAMBRA
  • Prix : 102 575 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 212 €
  • Rentabilité brute : 7.03 %
  • Rentabilité nette : 6.51 %
  • Taxe foncière : 300€
  • Charges de copropriété annuelles : 226 €
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LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 66% par Caravelle et à 34 % par la Caisse des Dépôts et Consignations. Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Belambra exploite 62 clubs dans les plus beaux endroits de France, dont 4 nouveaux Clubs acquis en 2017 dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. Belambra accueille 500 000 clients par an dont 2 000 groupes : séminaires, CE, clubs… .

LA RESIDENCE :


LOCALISATION :
Guidel est une commune française, située dans le département du Morbihan, en bordure de l’océan Atlantique et à la frontière du Finistère, Elle est localisée à 15 minutes de l’aéroport et de la Ville de Lorient, à 20 minutes de la gare TGV. Station balnéaire de la côte des mégalithes, son littoral comporte plusieurs plages sableuses.
Ses longues plages orientées Nord/Sud, en font l’un des spots les plus prisés de la côte sud de la Bretagne.
Guidel évoque à la fois la mer, la campagne et la rivière avec la Laïta, et permet la pratique de nombreuses activités « nautiques » et « nature ». 17km de façade littorale dont 5km de plages de sable fin et de criques sont à découvrir.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 5 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/10/2019)
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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