LMP LMNP Occasion

Résidence Senior – ALBI – STELLA MANAGEMENT LMP LMNP Occasion

Résidence Senior – ALBI – STELLA MANAGEMENT LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 36m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Rives du Tarn à ALBI (81000).

  • Les Rives du Tarn
  • Appartement T1
  • ALBI (81000)
  • Résidence Senior
  • STELLA MANAGEMENT
  • Prix : 190 400 €
  • Dont mobilier : 5 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 780 €
  • Rentabilité brute : 3.56 %
  • Rentabilité nette : 3.09 %
  • Taxe foncière : 766€
  • Taxe ordures ménagères : 128 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par STELLA MANAGEMENT
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LA GESTION :
La société STELLA MANAGEMENT existe depuis 2017 et exploite 5 résidences services, à Troyes, Albi, Mulhouse, Boulogne sur Mer et Villeneuve les Avignon. Cette jeune société défend des valeurs de haute qualité dans un niveau environnementale que social ou de gouvernance en proposant des logements adaptés aux seniors valides dans des cadre de vie agréables.

LA RESIDENCE :
La résidence Stella Management Les Rives du Tarn est une résidence de standing au cœur d’Albi. Elle est en effet située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la cathédrale et de la place du Vigan. Cette résidence, construite en 2018, se compose de 84 appartements entièrement meublés et équipés prêts à vivre du T1 au T3. Les espaces communs mettent à disposition des résidents une salle de restaurant mais aussi des salons et des salles d’activités.

LOCALISATION :
La ville d’Albi se situe dans le Tarn en région Midi-Pyrénées. Il s’agit de la troisième ville de la région Midi-Pyrénées, après Montauban et Toulouse en termes de population. Surnommée la « ville rouge » du fait de la couleur des briques de sa cathédrale et de son centre historique, Albi est aussi la deuxième ville économique de la région.
La ville est dotée d’un patrimoine architectural de qualité avec son impressionnante cathédrale fortifiée Sainte-Cécile et son palais de la Berbie, ancien palais des archevêques d’Albi, qui dominent le centre-ville historique et la rivière. Ville abrite aussi un musée regroupant la plus importante collection au monde d’œuvres d’Henri de Toulouse-Lautrec, natif de l’Albi.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 36m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/4/2027
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : L’ensemble des charges de copropriété sont réglées par le locataire-gestionnaire.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 17 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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