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Résidence Senior – ALENCON – DOMITYS LMP LMNP Occasion


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Résidence Senior – ALENCON – DOMITYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 53m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Jardin des Lys à ALENCON (61000).

  • Le Jardin des Lys
  • Appartement T2
  • ALENCON (61000)
  • Résidence Senior
  • DOMITYS
  • Prix : 123 200 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 236 €
  • Rentabilité brute : 5.06 %
  • Rentabilité nette : 4.07 %
  • Taxe foncière : 824€
  • Taxe ordures ménagères : 111 €
  • Charges de copropriété annuelles : 280 €
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LA GESTION :
La marque Domitys est une filiale du groupe AEGIDE-DOMITYS qui a été créée à l’initiative de ses fondateurs Jean-Marie FOURNET (PDG), Didier JALOUX et Frédéric WALTHER en 1998.
Domitys est devenu le leader du secteur de la gestion de résidences seniors (pour personnes non dépendantes). En 2016, Domitys gèrait plus de 60 résidences ce qui représente plus de 7000 logements exploités avec un taux d’occupation moyen de 98% pour un CA de 110 M d’€.
Depuis 2008, Aegide a pour actionnaire Nexity, société elle-même contrôlée par la Caisse d’Epargne. Domitys bénéficie à plein 2 phénomènes combin és qui sont l’accroissement de l’espérance de vie et l’actuel payy-boom. L’INSEE anticipe ainsi un doublement du nombre de personnes de plus de 75 ans d’ici 2050 (6 millions en 2015, 12 millions en 2050). Jusqu’à 2020, la forte croissance des plus de 75 ans s’explique uniquement par la progression de l’espérance de vie. À partir de 2021, elle se conjugue avec l’arrivée des baby-boomers et fait “exploser” la croissance qui est multipliée par 4.

LA RESIDENCE :
La résidence « Le Jardin des Lys » est implantée sur les bords de la Sarthe, dans un quartier d’Alençon proche du coeur de ville (accessible à pied ou par un bus dont l’arrêt jouxte la résidence).
Les 113 appartements aux superficies étudiées disposent tous d’un balcon ou d’un jardin. La convivialité est privilégiée grâce aux espaces de vies qui s’organisent autour du restaurant, bar, espace beauté, espace détente avec bibliothèque et home cinéma, espace forme avec salle de sport et bassin d’aquagym.

LOCALISATION :
Alençon est la préfecture de l’Orne en Basse Normandie avec plus de 30 000 habitants. Elle se trouve à 119 km de Caen, et à 161 km de Rouen.
A la rencontre de la Normandie et du Maine, sur l’axe Calais – Bayonne et Paris – Bretagne, Alençon bénéficie d’une position stratégique renforcée depuis peu par le passage de l’A28.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Senior
    • Année de construction : 2009
    • Nombre de lots : 113
    • Equipements : Piscine, Cave, Ascenseur, Salle de fitness, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 53m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 21/12/2020
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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