Résidence Senior – AVIGNON – HOMNICITY LMP LMNP Occasion
Crédits photos HOMNICITY
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 45m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Oh Activ – Avignon à AVIGNON (84000).
Vente Appartement T2 de 45m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Oh Activ – Avignon à AVIGNON (84000).
- Oh Activ – Avignon
- Appartement T2
- AVIGNON (84000)
- Résidence Senior
- HOMNICITY
- Prix : 272 093 €
- Dont mobilier : 4 200 €
- Loyer annuel HT : 8 053 €
- Rentabilité brute : 3.6 %
- Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par HOMNICITY
LA GESTION :
Le groupe immobilier Club Seniors, spécialiste de l’exploitation de résidences Seniors, anciennement filiale de la société Quartus, affirme son identité et devient HomniCity. Le groupe s’appuie sur une structure capitalistique solide. Détenu désormais à la fois par Banque Populaire Développement, actionnaire majoritaire (60%) et par Pleurmeau Investissement (40 %) représenté par son Président Jacques Pleurmeau, expert présent depuis plus de 20 ans dans l’exploitation d’EHPAD (Fondateur d’Hom’Age, parc de 500 lits). Leur objectif est de créer des résidences ouvertes sur la ville et sur la vie, connectées et évolutives tout en assurant un placement sûr et pérenne aux investisseurs. Elles sont implantées en coeur de ville, offrant aux résidents un cadre de vie agréable.
Le groupe immobilier Club Seniors, spécialiste de l’exploitation de résidences Seniors, anciennement filiale de la société Quartus, affirme son identité et devient HomniCity. Le groupe s’appuie sur une structure capitalistique solide. Détenu désormais à la fois par Banque Populaire Développement, actionnaire majoritaire (60%) et par Pleurmeau Investissement (40 %) représenté par son Président Jacques Pleurmeau, expert présent depuis plus de 20 ans dans l’exploitation d’EHPAD (Fondateur d’Hom’Age, parc de 500 lits). Leur objectif est de créer des résidences ouvertes sur la ville et sur la vie, connectées et évolutives tout en assurant un placement sûr et pérenne aux investisseurs. Elles sont implantées en coeur de ville, offrant aux résidents un cadre de vie agréable.
LA RESIDENCE :
Située à quelques pas de la ville ancienne d’Avignon, la résidence services senior bénéficie du privilège d’être à la fois un équipement moderne à l’architecture soignée et élancée, tout en étant un lieu ancré dans un cadre chargé d’histoire. Les + : – Domotique aidante : volets roulants, gestion de l’éclairage, bouton d’appel d’urgence – Salle de bains ergonomique : douche avec receveur extraplat, plan vasque et robinetterie ergonomiques, barres de renfort mural… – Chambre principale confortable et spacieuse – Conception soignée : placards aménagés, absence de seuil, sol antidérapant, portes plus larges, commandes et prises surélevées.
Située à quelques pas de la ville ancienne d’Avignon, la résidence services senior bénéficie du privilège d’être à la fois un équipement moderne à l’architecture soignée et élancée, tout en étant un lieu ancré dans un cadre chargé d’histoire. Les + : – Domotique aidante : volets roulants, gestion de l’éclairage, bouton d’appel d’urgence – Salle de bains ergonomique : douche avec receveur extraplat, plan vasque et robinetterie ergonomiques, barres de renfort mural… – Chambre principale confortable et spacieuse – Conception soignée : placards aménagés, absence de seuil, sol antidérapant, portes plus larges, commandes et prises surélevées.
LOCALISATION :
« Cité des Papes » de près de 100 000 habitants, Avignon attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Sa richesse historique, architecturale et culturelle en fait une ville incontournable du patrimoine français. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon offre un panel de lieux historiques tels que le Palais des Papes, le Rocher des Doms, ou le célèbre pont d’Avignon. Véritable carrefour touristique et artistique.
Avignon accueille chaque année plus de 500 000 spectateurs lors de son festival de théâtre vivant reconnu internationalement. Côté économie, avec ses 7 000 entreprises, la ville bénéficie d’une dynamique forte alliant un tissu économique dense à une croissance soutenue.
La ville d’Avignon est une ville étudiante avec 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants. Tout est mis en œuvre pour que les jeunes et les moins jeunes puissent étudier et s’épanouir dans les meilleures conditions possible.
Enfin, l’implantation dunouveau parc d’attractions Spirou à proximité d’Avignon va contribuer à accroitre le dynamisme économique et touristique de la région.
« Cité des Papes » de près de 100 000 habitants, Avignon attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Sa richesse historique, architecturale et culturelle en fait une ville incontournable du patrimoine français. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon offre un panel de lieux historiques tels que le Palais des Papes, le Rocher des Doms, ou le célèbre pont d’Avignon. Véritable carrefour touristique et artistique.
Avignon accueille chaque année plus de 500 000 spectateurs lors de son festival de théâtre vivant reconnu internationalement. Côté économie, avec ses 7 000 entreprises, la ville bénéficie d’une dynamique forte alliant un tissu économique dense à une croissance soutenue.
La ville d’Avignon est une ville étudiante avec 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants. Tout est mis en œuvre pour que les jeunes et les moins jeunes puissent étudier et s’épanouir dans les meilleures conditions possible.
Enfin, l’implantation dunouveau parc d’attractions Spirou à proximité d’Avignon va contribuer à accroitre le dynamisme économique et touristique de la région.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Senior
- Année de construction : 2023
- Nombre de lots : 87
- Equipements : Piscine, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace sauna, Espace détente
- Site internet de la résidence
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Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 45m2
- Nombre de pièce(s) : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans
- A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables.
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Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 21 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
